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2026标准商铺租赁合同范本

【范本说明】本范本依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》（2026年修订）《中华人民共和国城市房地产管理法》《商业经营场所安全管理规范》（2026版）及地方2026年度商业租赁市场调控政策（含租金涨幅限制、押金监管、经营备案等）编制，适用于临街商铺、商场内铺、商业综合体底商、社区商业铺等各类商业用途物业的租赁场景。本范本条款已覆盖租赁全流程核心权责，甲乙双方签订前须现场查验商铺现状、核实对方主体资质；签订后须按规定完成租赁备案及经营许可手续，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同编号：________________（编制规范：地市代码-2026-SP-流水号，示例：GZ-2026-SP-000888）

出租方（以下简称“甲方”）：

主体类型：□自然人□企业法人□个体工商户□其他组织（商业运营/产权受托机构）

姓名/法定名称：________________________________

有效证件号码：□居民身份证号：________________□统一社会信用代码：________________

联系地址：________________________________（精确至门牌号，作为法定送达地址）

联系电话：________________（24小时应急）备用电话：________________电子邮箱：________________

承租方（以下简称“乙方”）：

主体类型：□自然人□企业法人□个体工商户□其他组织（连锁经营分支机构等）

姓名/法定名称：________________________________

有效证件号码：□居民身份证号：________________□统一社会信用代码：________________

联系地址：________________________________（精确至门牌号，作为法定送达地址）

联系电话：________________（24小时应急）备用电话：________________电子邮箱：________________

经营负责人（乙方为企业/组织的必填）：姓名：________________身份证号：________________联系电话：________________

依据上述法律法规及政策规定，甲乙双方在平等自愿、公平公正、诚实信用、权责统一的原则下，就乙方承租甲方合法拥有产权（或合法受托管理）的商铺用于合法商业经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，双方均应严格恪守履行。

第一条租赁商铺核心信息

1.1商铺坐落：____省____市____区____街道____路____号____商业项目（街区/综合体名称）____号楼____层____号，具体边界、面积范围以附件一《租赁商铺平面图》（标注建筑面积、套内面积、公摊面积、四至界限、门窗位置、消防通道及附属区域）为准，该平面图经双方签字盖章后作为本合同不可分割的组成部分。

1.2产权资质：甲方系该商铺【□所有权人□合法受托管理人】；若为所有权人，不动产权证书编号：________________，产权无争议、无司法查封、无抵押限制（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租文件，作为附件二）；若为受托管理人，已取得产权人独家授权（授权委托书作为附件二），授权范围包括商铺出租、租金及相关费用收取、设施维修、租赁备案、纠纷处理等，授权期限不短于本合同租赁期限。

1.3商铺用途：该商铺规划用途为“商业/商服”，乙方承诺仅用于________________（明确具体经营业态，如：品牌服饰零售、中式快餐服务、社区便利店、美容美甲服务等），严禁用于非法经营（含涉黄涉赌、传销诈骗、违禁品销售等）、超范围经营，严禁擅自变更经营业态。

1.4商铺现状：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米；主体结构为□砖混结构□框架结构，墙面、地面、门窗完好无渗漏，水电燃气（如有）主管道通畅，消防设施（灭火器、烟感报警器、应急照明等）经消防部门年检合格（年检报告作为附件三），无任何安全隐患。甲乙双方于____年____月____日现场查验商铺，签署《商铺现状确认单》（附件四）及《商铺附属设施设备交接清单》（附件五），作为商铺交付、返还及损坏赔偿的核心依据。

1.5附属设施设备：包括但不限于商铺大门钥匙____把、卷帘门遥控器____个、门禁卡____张、水电燃气缴费卡____张、独立水电表____块、燃气表____块（如有）、排烟设备____台、消防器材____套、固定装修（墙面/地面/吊顶）及其他配套设施，具体明细详见附件五，双方签字确认后生效。

第二条租赁期限、免租期及续租

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