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房屋租赁合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于自然人而言，姓名、身份证号码、联系电话及通讯地址是必不可少的内容。若出租方为单位或其他组织，则需注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人信息以及有效联系方式。

至关重要的一点是身份核实。承租方务必要求出租方出示有效的房屋产权证明（如房产证、购房合同等），以确认其对出租房屋享有合法的处分权。对于转租的情况，更需审查原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内，并要求转租方提供原出租方同意转租的书面证明，避免陷入“一房多租”或“无权转租”的陷阱。

二、租赁标的物：房屋信息的精准描述

合同中对租赁房屋的描述必须具体、准确，具有唯一性，以避免指向不明。通常应包括：房屋坐落的详细地址（精确到门牌号）、房屋户型（如几室几厅）、建筑面积（以产权证记载或双方认可的实测面积为准，并注明“约”数或明确差异处理方式）。

除上述基本信息外，房屋的装修状况、现有设施设备清单（如家电、家具等）也应作为合同附件或在合同正文中详细列明。建议对房屋现状及设施设备进行拍照或录像存档，并由双方签字确认，这将有效避免在租赁期满返还房屋时，因物品损坏或缺失产生的争议。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的核心条款之一，需明确约定租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

在此条款下，还应明确租赁期满后，承租方是否享有优先承租权。若双方有意续租，应在租赁期满前的合理期限内（如三十日）提出，并另行协商签订新的租赁合同。同时，也需约定租赁期限届满，承租方如需继续承租但未能及时签订新合同的处理方式，以及承租方决定不续租时的提前通知义务。

四、租金及支付方式：经济利益的核心约定

租金标准、支付周期、支付方式及支付账户，构成了租金条款的完整内容。租金标准应明确具体金额及支付周期（如月付、季付、年付）。支付方式可以是银行转账、现金支付或其他双方认可的方式，建议采用银行转账并保留转账凭证，以确保资金流向的可追溯性。若通过现金支付，务必要求出租方出具收据。

合同中还应注明租金支付的具体日期，以及逾期支付租金的违约责任。例如，逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的一定比例支付滞纳金，逾期超过一定天数（如十五日），出租方有权解除合同并要求承租方承担相应损失。此外，关于租赁期内租金是否调整、如何调整，也应在合同中提前约定，避免后续产生分歧。

五、租赁保证金（押金）：履约的担保与约束

为保障出租方的权益，抵御承租方可能发生的违约风险（如拖欠租金、损坏房屋设施等），合同中通常会约定承租方需向出租方支付一定金额的租赁保证金，俗称“押金”。保证金的金额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。

保证金的支付时间、返还条件和返还期限是此条款的重点。一般而言，保证金应在签订合同或交付房屋时支付。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（包括但不限于结清所有应缴费用、房屋及设施设备完好无损并按约定返还），出租方应在约定期限内（如十五个工作日内）将保证金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从保证金中直接扣除相应费用用于弥补损失，不足部分，承租方仍需补足。

六、其他费用：明晰生活成本的承担

房屋租赁期内，除租金外，还会产生一系列与房屋使用相关的费用。这些费用的承担方需要在合同中逐一明确，避免日后扯皮。常见的费用包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、供暖费（如适用）等。

通常情况下，日常消耗性费用由承租方承担，但也可由双方协商约定。对于房屋主体结构及主要附属设施的维修责任及费用承担，也应在此部分或单独条款中明确。一般而言，因房屋自身原因或正常使用损耗导致的维修，由出租方负责；因承租方使用不当或过错造成的损坏，则由承租方负责维修或赔偿。

七、房屋的交付与返还：状态的确认与交接

房屋的交付是租赁关系实际开始的标志。合同中应明确约定交付房屋的时间、地点及交付标准。交付时，双方应共同对房屋的状况、设施设备的数量及完好程度进行清点、验收，并签署《房屋交接确认书》，最好能附上详细的物品清单和照片、视频资料，作为合同的附件。

租赁期满或合同解除后，承租方应按约定的时间和条件将房屋返还给出租方。返还时的房屋状态应基本符合租赁开始时的状态，自然损耗除外。双方同样需要办理书面的返还交接手续，结清所有费用，确认设施设备完好，方可视为返还完毕。若承租方需提前退租，应提前通知出租方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

八、双方的权利与义务：租赁关系的核心内容

（一）出租方的权利与义务

出租方的主要权利