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2026年05月物业管理师考试题带答案(操作技能)

1.某超高层写字楼采用“双回路+柴油发电机”三级供电模式。2025年12月突发市电双回路同时失压，发电机自启动失败。值班工程师排查发现：①发电机控制屏显示“低油压报警”；②日用油箱油位表指示0.2m（正常0.8m）；③电磁阀线圈烧毁。请写出完整的应急处理流程，并说明每一步的技术依据与风险点。（20分）

【答案与解析】

步骤1：立即断开低压主开关，防止突然送电造成二次冲击。依据《供配电系统设计规范》GB50052-2009第6.2.3条，失压脱扣时间≤0.5s。

步骤2：启动移动式100kW柴油发电车，通过临时电缆接入低压应急母线段，优先保障消防泵、电梯归巢、应急照明。风险点：发电车接地电阻须＜4Ω，电缆压降≤5%，否则电梯变频器易报“欠压”。

步骤3：对故障发电机执行“手动盘车+预润滑”程序：拆除电磁阀，用DC24V外接电源测试线圈绝缘，实测电阻仅0.8Ω（正常≥20Ω），判定匝间短路。更换同型号线圈，清洗高压油泵滤网，向日用油箱补油至0.8m。

步骤4：做三次空载试运行，记录油压0.35MPa（正常0.4～0.6MPa），调整限压阀垫片厚度+0.2mm后油压升至0.45MPa，报警消除。

步骤5：带载测试，逐级加载至80%额定功率，持续30min，温升稳定后恢复市电。全过程耗时47min，满足《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019对一级负荷允许中断时间≤60min的要求。

评分细则：流程完整10分，技术依据6分，风险点分析4分；若未提及发电车接地或压降，扣2分。

2.某住宅小区消防泵房压力罐P1频繁起泵，夜间每小时启动18次。系统图显示：罐总容积800L，充气压力0.25MPa，停泵压力0.60MPa，启泵压力0.35MPa。现场检测：管网无渗漏，压力开关正常，但罐内气体温度仅8℃（设计20℃）。请计算有效水容积变化并给出整改方案。（15分）

【答案与解析】

根据波义耳定律P1V1/T1=P2V2/T2，换算到20℃：

0.25×Vg/281=0.25×Vg’/293→Vg’=1.043Vg，即低温导致气体体积收缩4.3%。

有效水容积ΔV=V总×（Pmax-Pmin）/Pmax=800×（0.6-0.35）/0.6=333L。

温度下降使ΔV减少4.3%，即14.3L，占额定水容积4.3%，导致压力下降更快，起泵次数增加。

整改：①加装5kW罐体电加热带，恒温20℃；②将启泵压力下调至0.33MPa，停泵压力保持0.60MPa，ΔV提升至367L，补偿温度影响；③设置48h试运行，起泵次数降至每小时≤6次，符合《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014第5.3.4条。

评分：计算正确7分，整改措施6分，规范引用2分；若未换算温度，扣3分。

3.物业服务中心接到业主投诉：家中新风量仅30m3/h（设计90m3/h）。现场测得：①风机全压420Pa，铭牌风量300m3/h；②管道为φ100mm圆管，总长18m，含4个90°弯头、1个消声静压箱（ζ=1.2）、1个防雨风口（ζ=0.8）；③滤网压差180Pa。请判定风量不足的主要原因，并给出量化改造方案。（15分）

【答案与解析】

计算沿程阻力：比摩阻Rm=（λ/D）×（ρv2/2），λ取0.025，v=4×Q/πD2=4×0.083/π×0.12=10.6m/s，Rm=0.025/0.1×1.2×10.62/2=168Pa/m，18m沿程=3024Pa。

局部阻力：Σζ=4×1.0+1.2+0.8=6.0，ΔPj=6×1.2×10.62/2=403Pa。

总阻力=3024+403+180=3607Pa＞420Pa，风机无法提供，风量骤降。

主因：管径过小。改造：将末段10m管径改为φ150mm，v降至4.7m/s，沿程阻力降至395Pa，局部阻力降至89Pa，总阻力=395+89+180=664Pa，风机工作点右移，实测风量92m3/h。

评分：计算正确9分，改造合理4分，结论2分；若误用矩形风管公式，扣4分。

4.某商业综合体空调冷却水系统采用3台700RT离心机，冷却泵额定流量600m3/h，扬程28m。2026年3月冷却出水温度持续≥35℃，机组高压报警。现场测得：①冷却塔填料结垢，厚度达2mm；②冷却泵出口压力表仅0.18MPa（正常0.24MPa）；③系统未设在线清洗装置。请编制冷却能力恢复的施工组织设计，包含进度、质量、安全三条主线，并给出验收量化指标。（20分）

【答案与解析】

施工组织：

进度：总工期5天，第1天系统停机排水，第2～3天拆填料高压水