2025年第四季度北京零售物业市场速递-.docxVIP

MARKETBEAT

MARKETBEAT北京

零售市场2025第四季度

市场关键指标

市场关键指标

同比

变化

1,744

存量(万平方米)

10.5%

空置率

￥2,100

租金(人民币/平方米/月)

(核心商圈优质零售物业)

北京经济数据

2025年

三季度

5.6%

GDP增速

-5.1%

社会消费品零售总额增速

-0.4%

CPI增速

来源：北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部

未来一年趋势

未来一年趋势

同比

变化

Betterneversettles

市场概览

2025年四季度，北京零售市场迎来供应小高峰，共有五个优质项目开业，为市场带来48.7万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,744万平方米。其中，备受关注的通州湾里·王府井WellTown突破了传统的奥莱模式，融合了奥莱、创新零售、餐饮娱乐及艺术等多种体验式消费场景，为区域消费注入新活力。

近年来，北京持续深化国际消费中心城市建设，零售市场商业环境在城市更新的推动下明显提升。本季度，除老旧存量项目的改造升级持续推进外，一些地标项目也开始探索转型焕新之路。如，位于CBD商圈的世贸天阶目前已与龙湖商业签约将进行改造焕新、重新定位，双方未来将把世贸天阶打造为CBD区域的商业美学新地标。

品牌方面，本季度在新开业项目的带动下，品牌首店持续发力，各区域均迎来了不同层级的品牌首店、旗舰店，激活了区域内的消费活力。如，北京ARTPARK大融城东区引入了chilis北京首店、lululemon京西旗舰店、GAGA京西旗舰店等；此外，奢侈品牌在北京的区域布局也越来越集中，多个奢侈品牌从金融街、西单等商圈撤出，而三里屯商圈则迎来多个奢侈品牌的开业。如，三里屯太古里本季度迎来迪奥之家、法国高端皮具品牌Polène等中国首店的开业，其中迪奥之家为独栋建筑，

也是继首尔和日内瓦之后的全球第三家迪奥之家。

市场展望

2025年，北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场带来超过110万平方米的优质零售空间，此外，多个老旧项目也陆续完成升级改造重新开业，极大地推动了北京零售市场的提质升级。未来三年，北京零售市场预计仍有近200万平方米的新增供应计划投放市场，但整体供应节奏预计会放缓。

近期国家发改委发布的文件推动基础设施REITs的扩围，其中包括商办设施、城市更新设施、酒店及体育场馆等领域。这不仅有助于进一步盘活城市存量资产，也将带动消费市场的活力。在此推动下，北京零售市场存量项目改造也将持续加速，整体市场供应将呈现存量优化与新增供应齐头并进的趋势。

14%

14%12%10%8%6%4%2%0%

202020212022202320242025

￥2,700￥2,500

￥2,300￥2,100

￥1,900￥1,700￥1,500

平均租金(人民币/平方米/月)空置率

*平均租金是指商圈内主要购物中心最佳位置(一般为地上首层)的租金报价，该租金报价是基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。

(万平方米)200820062010201120122013201

(万平方米)

2008

2006

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025F

2026F

2027F

2028F[

历年新增供应及未来供应

200

150

100

50

0

■其他■中央商务区

■公主坟燕莎

■十里堡-青年路■王府井中关村

■崇文门■亚奥

■望京-酒仙桥

■东二环-朝外

■三里屯■西单

◎2025

◎2025

北京零售市场2025年第四季度

北京

零售市场2025年第四季度

市场快讯

市场关键指标

商圈

中央商务区三里屯

西单

王府井燕莎

东二环-朝外

崇文门-宣武门中关村

其他

北京全市

存量

(平方米)

979,849

246,000

199,000

450,000

234,000

279,276

309,000

1,252,000

13,490,044

17,439,169

空置面积

47,033

6,396

10,945

17,370

10,530

15,639

24,720

53,836

1,644,644

1,831,113

空置率

4.80%

2.60%

5.50%

3.86%

4.50%

5.60%

8.00%

4.30%

12.19%

10.5%

截至2028年未