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住宅租赁补充条款合同2025年

甲方（出租方）：_________，身份证号：_________，住所地：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号：_________，住所地：_________

根据甲乙双方于____年____月____日签订的《住宅租赁合同》（以下简称“主合同”），为明确双方在租赁期间特定事项的权利义务，经友好协商，达成如下补充条款，作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

第一条主合同引用

本补充条款依据主合同签订并履行。主合同未尽事宜，依照本补充条款约定执行；本补充条款有特别约定的，从其约定。

第二条租金调整

2.1主合同约定的租金标准适用于租赁期届满前____个月。自租赁期届满第____个月起，甲乙双方应在租赁期届满前____日内，根据届时当地市场租金水平及房屋使用状况，协商确定新的租金标准。协商不成的，可委托具有资质的第三方机构评估确定，评估费用由甲方承担。

2.2任何一方不得单方面强制调整租金，但符合主合同约定的调价情形除外。

第三条押金

3.1乙方应于____年____月____日前向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为房屋租赁押金。该押金用于抵扣乙方在租赁期间因违约或过错造成的房屋及设施损坏、欠费等费用。

3.2押金返还：租赁关系终止，房屋及附属设施状况符合双方约定，且乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电燃气费、物业费、有线电视费等）后，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用之日起____日内，将剩余押金无息退还乙方。甲方需扣除相关费用前的明细应提前____日书面通知乙方。

第四条维修责任

4.1房屋主体结构及原有附属设施（包括但不限于空调、热水器、油烟机、燃气灶、洗衣机、冰箱等）在正常使用情况下的自然损耗，由甲方负责维修。

4.2因乙方使用不当、保管不善或人为损坏造成的房屋及设施维修，由乙方负责修复或承担维修费用。甲方有权要求乙方在合理期限内修复或赔偿。

4.3乙方发现房屋或设施需要维修的，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后____日内（紧急情况除外）进行维修。因维修延误造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。

4.4对于本合同第三条所述押金，乙方承担的维修费用应优先从押金中扣除。

第五条房屋使用限制

5.1乙方承诺租赁房屋仅用于居住用途，不得擅自改变房屋结构，不得擅自拆改、挪动、损坏房屋原有管线及设施。

5.2乙方不得将房屋转租、转借或分租给他人，不得利用房屋进行违法活动。

5.3乙方饲养宠物的，应遵守小区管理规定，不得影响其他住户，并自行承担清理宠物产生的相关费用及可能造成的设施损坏。

第六条续租优先权

6.1若主合同租赁期满，甲方继续出租该房屋且条件未恶化的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

6.2乙方欲行使优先承租权的，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，并按主合同及届时市场租金标准（或双方协商一致的价格）与甲方续订租赁合同。甲方应在收到乙方通知后____日内书面回复同意或不同意。若甲方表示同意，双方应在租赁期满前____日内完成续租合同签署；若甲方表示不同意或未在规定期限内回复，视为放弃优先承租权。

第七条提前解约

7.1除主合同约定的解除情形外，若需提前解除合同：

a)乙方提前解约的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。给甲方造成其他损失的，另行赔偿。

b)甲方提前解约的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。若因房屋出现重大质量问题导致无法继续居住的除外，此时应退还剩余租金并赔偿乙方因此造成的实际损失。

7.2提前解约通知：需提前解约的，应至少提前____个月向对方发出书面通知。

第八条装修与添附

8.1租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或添置固定装置，必须事先征得甲方书面同意，并符合国家和地方的相关规定及小区物业管理规定。

8.2因乙方装修或添附产生的费用及风险由乙方承担。租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方添置的固定装置及装修部分（非自然损耗或合理使用造成的损坏）由乙方自行拆除或恢复原状，相关费用由乙方承担。甲方有权要求乙方恢复原状，若造成房屋结构损坏，乙方应负责修复并承担费用。

第九条违约责任细化

9.1除本补充条款另有约定外，双方违反主合同约定的，依照主合同处理。

9.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过押金总额。逾期超过____日，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担相应损失。

9.3乙方违反本合同第五条约定的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节轻重处以人民币____元至____元（含）的罚款；情节严重或造成损失的，甲方有权