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住宅租赁合同防水层维修协议2025

甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订的《住宅租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]）（以下简称“主合同”），就主合同项下租赁房屋内防水层出现损坏所需的维修事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条维修背景与依据

1.1乙方在租赁房屋内使用期间发现，位于[具体防水层位置，例如：XX房间天花板、XX阳台地面、房屋顶楼XX区域]的防水层出现损坏，表现为[具体损坏现象，例如：渗漏、起泡、开裂、老化等]。

1.2为解决上述防水层损坏问题，保障租赁房屋的正常使用和安全，甲乙双方依据主合同约定，特订立本维修协议。

第二条维修范围与内容

2.1本次维修范围限于主合同项下租赁房屋内上述损坏的防水层部分。

2.2具体维修内容包括但不限于：清理损坏区域的原有防水材料、修复/更换受损部分、按照国家相关标准重新铺设或涂刷符合要求的防水材料、进行必要的附加层处理以及完成后的闭水试验等，直至达到正常使用标准。

第三条维修责任

3.1经双方确认，本次防水层损坏[选择：属于房屋自然老化或不可抗力因素导致/属于乙方使用不当或故意损坏导致/属于其他原因导致]。

3.2根据《中华人民共和国民法典》及主合同相关约定，对于上述损坏，维修责任由[选择：甲方承担/乙方承担]。责任方应负责安排或实施维修工作，并承担相应的维修费用（包括但不限于材料费、人工费等）。

第四条维修方式与期限

4.1责任方应采用专业施工队伍进行维修，选用质量合格、符合国家或行业标准的防水材料。

4.2责任方应在收到本协议并确认维修必要性后的[XX]个工作日内开始组织维修工作。

4.3除不可抗力因素外，责任方应于[XX]日内完成全部维修工作，并通知对方进行验收。若情况复杂需延长工期，双方应另行协商确定合理的延长时间。

第五条维修费用承担

5.1本次维修所产生的全部费用（包括但不限于材料费、人工费、检测费等）由[选择：甲方承担/乙方承担]。

5.2责任方应确保维修费用的支出符合协议约定。如由责任方垫付维修费用，责任方应在维修工作完成并验收合格后[XX]日内，向[选择：甲方/乙方]提供详细费用清单，经对方确认后[选择：甲方/乙方]应在[XX]日内将相应款项支付给责任方。

第六条维修期间安排

6.1在维修期间，如可能对乙方正常使用房屋造成影响，责任方应采取必要的措施减少影响，并[选择：协商给予乙方适当补偿，例如减免相应期间的租金/提供临时住宿或其他必要帮助]。

6.2维修期间产生的与维修项目无关的水、电等费用，由[选择：甲方/乙方]承担。

第七条验收与保修

7.1维修工作完成后，责任方应通知对方验收。双方应在[XX]日内共同对维修质量进行检查验收。验收合格的，双方应签署验收确认书或以其他书面形式确认；验收不合格的，责任方应在[XX]日内进行整改，直至验收合格。

7.2对于责任方承担维修责任的，维修工程自验收合格之日起，应保修[XX]个月（不包括因乙方使用不当造成的部分）。保修期内如出现与维修内容相关的质量问题，由责任方负责免费维修。

第八条通知与确认

8.1双方就本协议相关事宜进行通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的联系地址或联系电话。

8.2发出通知一方应视为已履行通知义务。以邮寄方式发送的，寄出后[XX]日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。

第九条违约责任

9.1若责任方未按本协议第四条约定及时开始或完成维修工作，导致问题持续影响房屋使用，责任方应承担相应责任，并可能需赔偿给对方造成的损失。

9.2若维修质量不符合约定，经对方指出后拒不整改或整改后仍不合格，责任方应承担返工费用，并可能需赔偿由此给对方造成的损失。

第十条争议解决

10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均有权向主合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条协议生效与终止

11.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

11.2本协议在维修工作完成、双方完成验收确认后自动终止。

第十二条其他

12.1本协议是主合同的有效组成部分，与主合同具有同等法律效力，主合同的变更、解除或终止不影响本协议的效力，除非双方另有约定。

12.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同