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住宅租赁执行管理合同协议2025年

鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的住宅（以下简称“租赁物业”）并希望委托受托管理方（以下简称“乙方”）进行租赁执行管理事宜，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条合同标的

甲方同意将其位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的住宅（建筑面积[房屋面积]平方米，不动产权证号/房产证号：[证件号码]）委托乙方进行租赁执行管理。

第二条委托事项与管理范围

乙方根据本合同约定，接受甲方委托，负责租赁物业的租赁执行管理工作，具体包括但不限于：

1.在甲方授权的范围内，通过线上及线下渠道发布租赁物业信息；

2.对咨询和申请租赁的潜在租客进行初步筛选和资格审阅；

3.代表甲方与符合条件的潜在租客进行租金及租赁条件谈判；

4.协助甲方与选定的租客签订租赁合同；

5.依照租赁合同约定，协助甲方收取租金，并按约定方式及时转付给甲方；

6.协助甲方处理租赁期间租客的合理投诉与一般性纠纷；

7.定期对租赁物业进行外观和基本设施检查，并将检查情况告知甲方，对于可由乙方处理的简单维修事务，乙方应尽力协调或执行，超出乙方能力范围的维修，应及时通知甲方；

8.在租赁合同期满或提前终止时，负责办理租赁物业与租客的交接手续；

9.向甲方提供定期的租赁市场信息和物业管理建议；

10.保管租赁期间相关的合同文件、租金收据、沟通记录等资料。

甲方保留对租赁物业的重大决策权和最终解释权，以及本合同约定范围之外事项的管理权。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.有权要求乙方按照本合同约定履行管理职责，并有权监督乙方的管理工作；

2.有权按时足额收取租赁物业产生的租金及其他应得款项；

3.有权要求乙方定期（如每月/每季）提供工作报告和财务账目，并核对租金收取情况；

4.有权根据本合同约定解除本合同，但需提前[约定天数，如三十]日书面通知乙方；

5.应向乙方提供租赁物业的完整、准确信息，包括产权证明、相关费用账户信息等；

6.应配合乙方进行租赁活动，包括但不限于提供必要资料、参与谈判、办理签约等手续；

7.应确保租赁物业符合国家及地方关于安全、消防、卫生等法律法规的出租条件；

8.应按时向乙方支付约定的管理费及其他应付款项；

9.应遵守国家和地方关于住宅租赁的各项管理政策和法规。

乙方的权利与义务：

1.有权依据本合同约定向甲方收取管理费；

2.有权在授权范围内代表甲方处理租赁事务，并要求甲方提供必要的协助；

3.应本着勤勉、专业、诚信的原则，以维护甲方利益为首要目标，积极、有效地开展租赁执行管理工作；

4.应定期向甲方汇报工作进展、市场情况及租客反馈，并提供清晰的财务报表供甲方查阅；

5.应妥善保管租赁合同、租金收据、客户信息等所有相关文件，并在合同终止后按约定交还甲方或进行销毁；

6.应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及租客个人信息严格保密，未经授权不得泄露；

7.应对租赁物业进行必要的巡查，发现安全隐患或需要维修维护的情况应及时通知甲方，并积极协助甲方与第三方处理；

8.不得利用职务之便谋取不正当利益，不得向租客索要或收受财物；

9.应遵守国家和地方关于住宅租赁的各项管理政策和法规。

第四条费用与支付

1.管理费：甲方同意向乙方支付租赁管理费。管理费按[选择计算方式，如：租赁物业月租金的百分之[比例]%/每平方米建筑面积月租金的[金额]元/固定金额人民币[金额]元/月]计算。支付周期为[选择周期，如：每月/每季度/每年]支付一次，支付时间为[选择时间，如：每周期结束后[天数]日内]。

2.佣金：[如约定佣金，则明确：]乙方就成功促成的租赁合同，有权向甲方收取佣金，佣金金额为[金额或计算方式]，支付时间为合同签订后[天数]日内/或租金首次到账后[天数]日内。

3.其他费用：除管理费和佣金外，因履行本合同而产生的其他费用，如平台发布费、背景调查费、必要的维修费用（超出正常维护范围的部分）、税费等，由[选择承担方，如：甲方承担/乙方承担/双方按实际发生额分担]。

4.支付方式：甲方应通过[选择方式，如：银行转账/支付宝/微信支付]方式将费用支付至乙方指定的以下账户：

*账户名称：[乙方账户名]

*开户银行：[乙方开户行]

*银行账号：[乙方银行账号]

5.甲方应按约定按时足额支付费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例，如万分之五]