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住宅租赁访客接待协议2025年

住宅租赁访客接待协议

本协议由以下双方于2025年签署：

出租方（甲方）：[甲方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系方式：[甲方联系方式]

承租方（乙方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方证件号码]，联系方式：[乙方联系方式]

鉴于甲方是位于[租赁地址]的住宅所有权人或合法使用权人，乙方是该住宅的承租人，双方在平等自愿的基础上，就住宅租赁期间访客接待事宜达成以下协议：

第一条定义与解释

1.1本协议所称“访客”是指经乙方邀请或允许进入住宅内部或指定区域的人员，包括但不限于朋友、家人、同事等。因工作需要频繁进入的物业管理人员等不视为本协议所称访客。

1.2本协议所称“接待”是指乙方为访客提供进入住宅、使用部分设施或停留的行为。

1.3本协议所称“合理时间”是指不会干扰邻里正常休息、不影响住宅正常秩序的时间段。

第二条乙方的权利与义务

2.1乙方在遵守本协议规定的前提下，有权邀请访客访问住宅。

2.2乙方接待访客前，必须事先获得甲方的书面同意。对于临时访客的接待，乙方应在接待前[例如：提前24小时]告知甲方访客的大致情况（如姓名、预计访问时间），甲方有义务在收到通知后[例如：24小时内]答复乙方。对于过夜访客或计划居住超过[例如：7日]的访客，乙方必须在接待前获得甲方书面形式的同意。

2.3乙方有责任确保访客的行为符合租赁物业的管理规定、当地法律法规以及本协议的约定，不得允许访客进行损坏住宅设施、制造过大噪音、开展非法活动或其他可能危害住宅安全、秩序的行为。

2.4乙方应确保访客遵守住宅的安全管理规定，包括但不限于正确使用电器设备、不擅自操作安全系统等。乙方对访客在住宅内期间的人身安全及财产安全承担管理责任，并应提醒访客注意相关安全事项。

2.5乙方应确保因接待访客而产生的设施使用不超出正常合理范围，如访客使用导致的水、电、燃气等费用超出乙方正常居住的合理标准部分，乙方应承担由此产生的额外费用。

2.6乙方应遵守租赁合同中关于住宅使用和访客接待的相关规定。

2.7如访客计划变更（如延长访问时间、变更访问内容等）或出现紧急情况（如病倒、意外事故等），乙方应及时告知甲方。

2.8乙方应确保访客在住宅内活动时，不侵犯其他住宅使用人的合法权益，包括但不限于隐私权、安宁权等。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方保留对乙方接待访客（特别是过夜访客）的书面同意权。

3.2甲方在收到乙方按照本协议第二十二条规定的访客接待请求后，应在合理时间内（通常指收到通知后[例如：48小时]内）通过书面形式（如短信、微信、邮件确认或书面函件）答复乙方是否同意。

3.3甲方有权了解访客的基本情况，包括但不限于姓名、身份信息（甲方认为必要的）、访问目的、预计停留时间等，乙方有义务在合理范围内提供相关信息。

3.4甲方有权基于维护住宅安全、防止噪音扰民、保障邻里关系、确保住宅设施不受损害等正当理由，对乙方接待访客的条件（如访客人数、停留时间、访问频率等）或是否同意接待进行合理限制，但不得违反相关法律法规及主租赁合同约定。

3.5如乙方违反本协议约定接待访客，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并根据主租赁合同的约定追究乙方的违约责任，包括但不限于扣除押金、解除本协议及主租赁合同等。

3.6甲方应保证乙方在遵守本协议的前提下，有权进行正常的社交活动。

第四条访客类型与特殊规定

4.1本协议适用于乙方的临时访客接待。临时访客通常指计划在住宅内停留时间较短（例如：单次访问不超过[例如：24小时]）、不频繁访问的人员。

4.2对于计划在住宅内过夜居住超过[例如：3晚]或计划连续居住超过[例如：7日]的访客，视为长期访客或准租户。对于接待长期访客，乙方除需提前更长时间（例如：提前[例如：15日]）告知甲方并征得甲方书面同意外，甲方有权根据主租赁合同的约定，要求乙方办理相关手续，例如签订补充协议，或将该访客作为共同居住人进行登记管理，其权利义务参照主租赁合同关于共同居住人的规定执行。未经甲方同意，不得将访客作为长期居住者留在住宅内。

4.3甲方对乙方接待访客的具体人数、停留总时长等可能设定一定的合理上限，具体标准可由双方在主租赁合同或本协议中另行约定。

第五条责任与赔偿

5.1因访客在租赁期间内的人为行为（包括但不限于故意或过失造成的对住宅及其附属设施、设备的损坏、对第三方的人身伤害或财产损失、违反法律法规或管理规定等）所产生的所有责任和费用，原则上由乙方承担。

5.2乙方有义务教育和管理访客，确保其遵守租赁物业及当地社区的各项管理规定，并对访客的行为负责。

5.3乙方应自行负责购买或确保已购买包含租客责任险或类似责任保障的保险，以覆盖因访客行为可能引发的各种赔偿责任