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与商场签订的物业合同模板济南市新世界商城有限公司物

业管理合同

甲方：济南市新世界XXXXXX商城有限公司

乙方：

为进一提升新世宪商城的购物环境，甲乙双方遵循公平、自愿、

诚实信用和等价有偿的原则，经过平等、友好协商，就甲方为乙方提供商业物业

管理服务的有关事宜，签定本合同，以资共同信守。

一、物业管理服务范围

1.1甲方依照与乙方签定的《济南新世畀~xxxxxx商城有限公司租赁合同》

向乙方提供铺位（以下简称该铺位），并为乙方提供下列物业管理、服务内容：

（一）新制邦XXXXXX商城楼宇及其附属设施、设备的养护及维修管理

（二）室内、外环境卫生管理

（三）安全保卫管理

二、物业管理服务费、支付方式和期限

2.1甲、乙双方约定，乙方向甲方支付物业费为每月（大写）

_（¥元）（收费面积：收费标准：）

（其中代收代付项目为：在租赁期内，除非《济

南市新世界XXXXXX商城租赁合同》另有约定或者双方另有书面约定，该物业管

理服务费保持不变。

2.2甲、乙双方约定，该物业管理服务费的支付方式和期限与《济南市新世

界XXXXXX商城有限公司租赁合同》第三款关于租赁费的约定相同按（月预交）。

三、设备使用

3.1甲方保证其所提供的设备、设施在商城日常营业作息时间内正常安全运

行。甲方所提供的设备、设施因正常使用出现故障，不能正常运行的，甲方应当

尽快修复。如因意外事故致使该设备、设施不能使用的，双方互不承担违约责任。

如因乙方过错致使该设备、设施不能正常使用的，乙方负责维修，不能维修的，

按市价赔偿。

3.2乙方保证合理、适当的使用甲方提供的铺位、设备、设施。乙方理解并

明确同意，由于乙方或其雇员、代理人及其访客的行为，致使该铺位及其甲方提

供的设备、设施发生损毁或故障的，由乙方承担修复或者更换的全部费用，其他

方（包括但不限于甲方、其他商家或其雇员、代理人和访客或者消费者）的人身

或者财产因此遭受损害的，由乙方负责全额赔偿。

3.3乙方未经甲方同意不得随意增加通讯、照明、隔断等设施。经甲方同意，

乙方在租赁、使用期内使用除日常照明以外的电、宽带、电话等，应当另行支付

费用。

四、维修与保养责任

4.1甲、乙双方约定，商城的建筑主体结构、公共区域和公共设备、设施由

甲方及所有业主按产权比例负责维修与保养，该铺位内部乙方自备设备、设施和

装修由乙方负责维修与保养。

4.2在租赁、使用期内，甲方保证商城的建筑主体结构、公共区域和公共设

备、设施处于正常的、可使用的安全的状态，乙方保证铺位内自备设备、设施和

装修处于良好的和可使用状态，并不得破该铺位内甲方设备、设施和装修。

4.3乙方如发现该铺位及其内部设施、设备或者装修出现损或故障时，无

论该损或故障的部位是由甲方提供或者乙方添加，均应及时报告甲方管理部门

维修而不得擅自处理，因此产生的维修费用由甲方界定责任承担人，乙方不得推

脱。但是，有下列情形之一的，乙方可以不请甲方管理部门维修：

（一）损或者故障部位由乙方添加，且在乙方与第三方约定的有效保修期

内；

（二）情况紧急，乙方为减少或避免对乙方财产或人员损害进行临时维修的。

乙方未及时发现、及时报告或者擅自处理上述损害或者故障，造成任何财产

损失或人身伤害的，由乙方负责赔偿，甲方并有双进行处罚。

4.4甲方进行检查、维修和保养，需要进入该铺位内作业的，需通知乙方。

但是在紧急情况下，甲方可以在不通知乙方的情况下立即进入该铺位内进行维修。

在任何情况下，甲方进入该铺位内进行维修作业，甲方应当最大限度的避免影响

乙方的正常营业，乙方应当最大限度的予以协助与配合。

4.5乙方完全理解并明确同意，甲方如在进行检