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住宅小区消防安全管理条例

第一条为加强住宅小区消防安全管理，预防和减少火灾事故，保障居民生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等法律法规，结合本区域实际，制定本管理规定。本规定适用于本行政区域内已交付使用的住宅建筑及附属设施的消防安全管理活动，涵盖多层住宅、高层住宅、别墅等不同类型居住区域。

第二条住宅小区消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”方针，坚持“业主自治、物业主责、社区协同、部门监管”原则，建立责任清晰、协同高效的管理机制。

一、责任主体与职责划分

第三条业主（含物业使用人，下同）是住宅小区消防安全的直接责任人，依法履行以下义务：

（一）遵守消防法律法规及管理规约，不得实施危害公共消防安全的行为；

（二）定期检查自有房屋内电气线路、燃气管道、消防器材（如家庭灭火器、独立烟感报警器）等设施，及时消除私拉电线、违规存放易燃物品、堵塞户内逃生通道等隐患；

（三）配合物业服务企业、社区开展消防巡查、演练及隐患整改，不得阻挠、妨碍消防工作；

（四）出租房屋时，应在租赁合同中明确消防安全责任，告知承租人消防设施位置及使用方法；

（五）禁止在住宅公共区域（包括楼道、电梯前室、地下车库等）堆放杂物、停放电动车或为电动车充电，禁止将电动车推进电梯或入户充电。

第四条物业服务企业是住宅小区消防安全管理的实施主体，应当依法履行以下职责：

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