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个人买房协议书范本

房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起X日内/双方验收房屋并签署《房屋交接确认书》当日]支付给甲方。

□乙方采用银行按揭贷款支付：乙方应于本协议签订后[X]日内完成银行贷款审批手续。若银行贷款审批通过，剩余购房款人民币[贷款金额]元（大写：人民币[大写金额]整）由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若银行批准的贷款金额少于申请金额，差额部分由乙方在[约定时间，例如：接到银行通知后X日内]以现金方式补足给甲方。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[甲方姓名/名称]

账号：[银行账号]

第三条税费承担

1.本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按下列方式承担：

（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况列明]。

（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况列明]。

2.若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

第四条房屋的交付

1.甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后X日内/该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起X日内]将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的结构、附属设施、设备及水、电、气、暖、物业费、有线电视、网络等费用结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》（可另附页作为本协议附件二）。如有问题，甲方应在[X]日内修复或采取其他补救措施。

3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等费用由[乙方]承担。交付日前产生的相关费用由甲方结清。

第五条产权过户

1.甲乙双方应于[具体条件，例如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同前往不动产登记中心办理该房屋的不动产权转移登记手续（以下简称“过户手续”）。

2.办理过户手续所需的各项材料由双方各自提供，并保证所提供材料的真实性、合法性。

3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。

第六条违约责任

1.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿实际损失。

2.若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（如有），乙方并可要求甲方赔偿实际损失。

3.若甲方未能按约定协助乙方办理过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，或导致合同目的无法实现的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

4.甲方保证对所售房屋享有合法处分权，若该房屋存在产权纠纷、抵押未解除、被查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并双倍返还定金（如已付），并赔偿乙方因此造成的全部损失。

5.任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。

2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第八条争议解决方式

1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

1.[可在此处添加其他特殊约定，如户口迁移问题：甲方应于X年X月X日前将该房屋内的户口迁出。/装修维护问题等。]

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，中介机构（如有）执壹份]，具有同等法律效力，自双方签字（捺印）之日起生效。

（以下无正文，为签署页）

甲方（卖方）签字：

联系电话：

日期：年月日

乙方（买方）签字：

联系电话：

日期：年月日

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附件一：房屋附属设施、设备清单

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