某地产金色华亭三期销售手册.docxVIP

一．环境篇

a) 区域概况

1、地理位置

华亭万科红位于松江区最为成熟的老城区西侧。工程南临乐都西路，北靠荣乐路，西面为正在建设的规划道路，东面那么是仓华路。松江区位于上海市西南，地处黄浦江上游，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤。距上海市中心39公里、虹桥国际机场25公里、浦东国际机场68公里。松江古称华亭，不称云间，唐天宝十年〔公元751年〕置华亭县，后改称松江县。在上海开埠往常，松江曾经是上海地区的政治、经济与文化中心。历史上曾有苏〔苏州府〕松〔松江府〕财赋半天下之美誉，是上海历史文化的发祥地。松江是江南闻名的鱼米之乡，是联合国环境署颁发的国际花园都市。

区域价值

2001年1月5日，上海公布市府一号文件，提出构筑特大型国际经济中心都市城镇体系，重点建设展现异国风情的“一城九镇〞的战略设想。按照规划，上海郊区将依托重大经济工程和骨干交通建设，重点开展新城和中心镇，构筑上海现代城镇体系，切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，形成工业化、都市化、现代化的城镇群和都市经济圈。

松江新城确实是根基其中的“一城〞，60平方公里土地分两期开发，人口规模到达74万，到2021年，松江新城差不多成为上海政治、文化、教育和居住的新中心随着时刻的推移，上海三大新城之一的松江新城也差不多开发了十年之久。

松江新城的面积将由60平方公里拓展至160平方公里，人口也将由60万扩容至110万；同时，新城主城区东西两侧的产业园区也首次被纳进新城范畴———记者得悉，?松江新城总体规划修改方案〔2021—2021〕?日前通过市规划委员会全会审议，这意味着松江新城将迎来第二轮开展的全新机遇，并有瞧成为全市第一个产城融合、拥有超百万人口的新城。

松江新城于10年前启动建设，是上海领先试点并全然建成的新城。在建设过程中，松江新城的开展碰到了三次重大机遇：第一次是沪杭高速公路的建成启用；第二次是市郊第一条轨道交通线9号线的开通，新城与市中心连成一个整体；第三次机遇那么是往年下半年沪杭高铁建成通车，长三角一体化的加速趋势给新城带来前所未有的机遇和挑战，必须在规划修编中进行全新对接。另一方面，到“十一五〞末，松江新城差不多全然建成，提早完成各项开展目标任务。比方，在原定目标中，规划到2021年全区人口达125万；实际上到2021年底，松江全区人口已达约158万，新城的居住人口也突破原定标准，原有的根底和配套等已特殊难满足开展的需求，这就需要进一步增强新城规模能级，充分发扬其在优化空间、集聚人口、完善功能、保障开展中的要害作用。

在新一轮规划中，松江新城一直延伸到了黄浦江畔的生态修养林四面，总面积比原来增加一倍多。新城北起卖新公路、花辰公路，南抵申嘉湖高速公路，西至郊区环线〔原A30〕，东接闵行，由新城南片区、新城北片区、工业园区和科技园区4个片区组成。

10年前，松江新城启动建设时，规划估量到2021年人口为60万。在修编后的新规划中，估量到2021年新城常住人口将到达110万人。同样在10年前，为了表达松江新城的规模，泗泾镇和九亭镇被规划成“新城辅城〞，而今，考虑到人口规模、都市治理、区域环境等多个因素，泗泾和九亭将不再属于新城范畴。

松江新城的4个片区，还被进一步细分为9个组团。其中，新城北片区包括了核心组团、大学城组团和茸北组团；新城南片区包括老城组团和新拓展的南永丰组团、华阳桥组团；工业园区和科技园区包括车墩组团、工业园区组团和科技园区组团。备受关注的“高铁片区〞处在新城南片区之中，总用地面积18平方公里，是本轮规划新拓展的都市空间，将形成南永丰和华阳桥两个组团，也是松江新城新一轮开展的重要引擎。

松江将在松江老城区南面打造松江南部新城--上海黄浦江生态园林型的国际化黄金水岸。松江南部新城区域总面积将到达66.8平方公里，超过目前面积达60多平方公里(含大学城站)的松江新城(将被改称为“松江北部新城〞)。

2021年8月，松江邀请国际闻名公司参加松江南部新城区域规划设计竞标，法国AS建筑工作室、英国阿特金斯公司、美国约翰逊费恩联合设计事务所、日本设计、德国SBA公司、上海复旦规划建筑设计研究院等六家公司参与招标，这标志着松江南部新城区域规划设计建设的开始，也预示着松江南部新城区域开发将获得高标准规划的引导和推动。

据悉，松江南部新城区域规划范围北到沪杭铁路、北松公路，南到黄浦江，西到A30高速，东到金山支线铁路，涉及永丰街道、车墩镇、石湖荡镇等三个街镇的用地。

在松江南部新城规划区域，估量2021年10月通车运行的沪杭客运专线将在此设置松江南站火车站，A15高速公路将在今年底通车，跨区的公路主干道松卫公路越江大桥立即建成，在松江设置3个站点的上海城郊快速铁路金山支线差不多开工，轨道交通9号线南延伸也将在2021年底开工建