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政策/调控

商品房销售合同网上备案信息随之公开透明切断“内订〞炒房后路

新闻晨报2004-3-31

昨天，上海市网上房地产备案登记系统正式开通。随着新建商品房销售信息的透明公开，以往市民买房碰到的“内订〞炒房、开发商人为惜售、房子“一女二嫁〞等现象有瞧得到完全解决。

?上海市商品房销售合同网上备案和登记方法?实施后，本市新建商品房的预售和销售，都将进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证的同时，就要向市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，还要申报商品房拟销售的价格。备案登记的楼盘信息，市房地产交易中心将向社会公布，其中包括楼盘即时发生的已售房屋和可售房屋信息、房地产抵押、查封等权利限制情况，商品房拟销售价格等相关信息。

业内人士认为，这一方法施行后，局部开发商先“处理〞差房子、好房子卖高价的人为惜售行为将得到遏制。而“内部关系〞订房、炒房套利也将难以实现。同时，“一女二嫁〞、一房多卖的现象也有瞧杜尽。以往开发商躲着掖着的销售信息公开，解决了购房者与房产商之间的信息不对称，能够真实地反映市场需求，关于市民来讲，买房将可沉着选择。

此外，存量房交易合同网上备案系统也已进进研发时期。备案系统以后还将为金融、估价、担保等中介效劳机构进进交易平台进行信息查询效劳提供标准接口，并同意市民托付担当购房房款的托付监管等业务。

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商品房销售合同备案登记“网上行〞渐行渐近

新闻晨报2004-4-1

完备信息2个月后见分晓

记者随即接通了上海房地产交易中心的，据上海房地产交易中心蔡顺明主任介绍，新规定尽管在3月30日起实施，但网上信息完备还有一个过程，今年3月30日后获预售许可的楼盘信息，将逐步按次序上网备案；之前开盘的盘子销售剩余房信息，将通过为期2-3个月的清理过程逐步上网。购房者要通过该网猎取完备可查的备案信息，还需等待2-3个月。

据蔡顺明介绍，将商品房销售合同网上备案，购房者就能够通过网络查询到所想购商品房从预定到签订销售合同之间的明细情况。同时，因为通知规定，新建预售和现售的商品房均须进行合同网上备案和登记，商品房的可需求量就特别透明，购房者可直截了当要求购置未售出的任何网上备过案的商品房。

已售房屋信息也可即时在网上反映出来，一套商品房曾经历过的买、卖、退等全过程一一可查。投机炒房和炒楼花的买卖信息一目了然。以往购房预订时开发商对诸如房屋被抵押、查封等情况不讲清楚，到了交易时就会发生矛盾，新规定强调买房预订和销售都用相同的示范合同文本，并在网上备案，标准了预订和销售，因为定金合同也必须使用示范文本。网上备案也方便了老百姓登记。往常购房者需要手工填写登记申请表，新规定实施后，登记表和合同一并能够在网上解决，购房者只要签字就能够了，交易中心的窗口能够直截了当在网上把登记表吊过来，既提高了窗口的工作效率，同时方便了购房者。

据悉，凡在2004年3月30日之后取得商品房预售许可证的，应全部纳进合同备案系统进行签约；2004年3月30日之前取得预售许可证或房地产权证〔大产证〕的，房地产开发企业应在2004年6月1日之前，到市房地产交易中心办理进网资质认证，未销售的商品房纳进合同备案系统销售；凡在2004年6月1日以后签订的销售〔预售〕合同全部纳进网上签约范围。该?方法?的实施，对老百姓购房和房价有何碍事？业内人士认为，该?方法?中一些要害词值得关注。

预定预约被明确禁止

福纳公司地产研究总监杨子江认为，此前，开发商的各种信息在交易中心登记之后，就告一段落了，一般购房者特别难明白诸如已售楼盘的套数、平均价格等“敏感信息〞。依据?上海市商品房销售合同网上备案和登记方法?第八条规定，凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购置的，房地产开发企业不得拒尽。“也确实是根基讲，以后要是售楼处再称房子差不多卖没了，购房者就能够上网查个究竟了！〞此外，据分析，?通知?再次明确了开发商在取得商品房预售许可证前，不得以预订、预约等方式进行销售活动。如此，这对时下流行的内部预定、预约登记甚至一些违规集资行为无疑是一剂“猛药〞。

时刻差使信息不同

“售楼处和交易中心两个现场的之间的时刻差，是一个值得关注的咨询题。〞绿地集团工程营销总监万国在同意采访时表示，登记时刻的滞后性将使售楼现场和网上登记之间存在一定的信息差异，这应该引起购房者的注重。也确实是根基讲，在开发商和购房者签订了销售合同以后，仍然需要一个月左右的时刻才能到交易中心备案登记。这段时刻内，购房者在售楼处瞧的信息是该套房屋差不多卖掉，而上网查询的结果可能却是没有卖掉。那个“时刻差〞的咨询题会因为工作流程、效率的不同而不同。他还认为，开发商的一些必要的销控手段并不一定确实是根基囤积居奇，在市场经济中关于任何一个企业来讲根