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宅基地房产买卖合同

甲方（出售人）：

姓名：________________________

公民身份号码：________________

联系电话：____________________

住所（户籍所在地）：__________

现住址：______________________

乙方（购买人）：

姓名：________________________

公民身份号码：________________

联系电话：____________________

住所（户籍所在地）：__________

现住址：______________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宅基地上房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条双方主体资格确认

1.1?甲方确认，其对本合同项下宅基地及房屋拥有合法处分权，并已取得包括但不限于其配偶、其他共同共有权人、成年同住家属的书面同意（详见本合同附件一《共有人/同住人同意出售声明》）。

1.2?乙方确认，其为?___省?____?市?____?县?____?乡/镇?____?村?的集体经济组织成员，且符合“一户一宅”的宅基地分配条件。乙方承诺其家庭在购买本合同项下房产后，在本集体内部不再拥有其他宅基地使用权。乙方应提供其所在集体经济组织出具的成员身份及符合“一户一宅”条件的相关证明。

（条款释义与依据）

l释义：本条款是合同有效性的基石。它旨在锁定双方的法律资格。甲方需证明其有权卖（完整的处分权），乙方需证明其有资格买（集体成员身份+一户一宅）。任何一方的资格瑕疵都可能导致整个合同无效。

l法律依据：《土地管理法》第六十二条规定的农村村民“一户一宅”原则，以及宅基地使用权在本集体组织成员内部流转的相关政策精神。未取得共有人同意，根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应经全体共同共有人同意。

l填写与操作：双方必须如实填写户籍地址。附件一的同意声明至关重要，应要求所有权利共有人当面签字并按手印。乙方应主动联系本村集体组织获取相关证明。

第二条房屋及土地基本情况

2.1?宅基地房屋坐落于：________?市?________?区（县）?________?镇（乡）?________?村?________?组（街/巷）?________?号。该宅基地的《集体土地建设用地使用证》号为：________________，土地使用权面积：________?平方米，宗地四至见权属证明附图。

2.2?地上房屋为?________?结构，共?________?层，建筑面积约为?________?平方米（最终面积以产权登记或实测为准）。房屋建成年代为?________?年。房屋的平面图、四至范围及附属设施、装修、附着物清单详见本合同附件二。

2.3?甲方保证对该房屋及宅基地拥有合法权利，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未设立任何抵押、质押，未被人民法院等有权机关查封、冻结，也未出租给第三方。如有租赁，甲方保证已取得承租人放弃优先购买权的书面文件。

（条款释义与依据）

l释义：本条旨在明确交易的实物标的和法律状态。详细描述房产信息是避免“货不对板”争议的基础。甲方作出的权利保证是乙方的“定心丸”，如果保证不实，甲方将承担违约责任。

l法律依据：《民法典》第六百一十二条关于出卖人权利瑕疵担保责任的规定，即出卖人应保证第三人就买卖的标的物不得向买受人主张任何权利。

l填写与操作：务必核对土地证号、面积与实物是否一致。附件二应尽可能详细，可拍照附后。对于“无抵押、无查封”的保证，乙方可凭甲方证件和房产信息，自行或委托律师前往当地不动产登记中心进行查档核实。

第三条房屋价款及支付方式

3.1?经双方协商一致，本合同项下房屋（含宅基地使用权）总价款为人民币?________?元整（小写：￥________?元）。此价款为甲方净得价，包含该房屋及土地的所有转让、更名、过户等一切相关税费（根据法律规定应由乙方承担的部分除外）。

3.2?价款支付采取如下方式：

第一期（定金）：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币?________?元整（小写：￥________?元）。

第二期（首付款）：在甲乙双方共同向村委会/乡镇政府提交过户申请材料并获得书面受理回执后?________?个工作日内，乙方向甲方支付人民币?________?元整（小写：￥________?元）。

第三期（尾款）：在完成不动产权属变更登记，乙方名下的新《不动产权证书》颁发后?________?个工作日内，乙方向甲方一次性付清剩余尾款人民