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房价波动影响相关研究方法国内外文献综述

2007年的次货危机导致美国、日本、欧盟等发达经济体陷入了衰退，发展中国家的经济增速也开始减缓，世界宏观经济衰退，资产和股票市场崩盘，居民消费、企业投资水平、劳动力就业率下降。其连锁反应的巨大破坏力，吸引学术界开始广泛关注房地产业与宏观经济之间的联系，正如Bernanke（1999）所述：“房地产和房地产金融在此次金融危机中发挥了重要的推动作用”。此后，国内外学者对房地产业发展与经济发展的关系进行了大量的理论研究和实证分析。迄今为止，国外对房地产经济与国民经济之间关系的研究已经较为深入。以下本研究从研究方法角度，综合论述有关文献：

（一）供需平衡模型

早期研究，如Muellbauer和Murphy（1996）采用供需平衡模型，分析房地产价格波动对宏观经济的影响。Muellbauer和Murphy（1996）利用英国房地产和宏观经济年度数据，分析了1957年至1994年间英国房地产价格经常性波动的特征。发现1980年前后，英国房地产抵押贷款市场的金融自由化进程，导致英国房地产价格发生显著变化，而房价波动通过财富效应，又导致英国普通居民的消费行为发生了变化。同时房价波动也会引起了英国利率和收入预期变化。类似的研究还包括Kenny（1999）对爱尔兰房地产市场研究，Wen等,（2005）、贾生华和温海珍（2004）等对中国房地