东莞市麻涌镇项目招商推广方案.docxVIP

麻涌工程招商推广草案

前言

麻涌镇总体商业状况较为良好，由于麻涌镇特别的地理位置，使得本镇的商业竞争态势较东莞其它镇区相差甚远，随着麻涌新的城镇出台及产业不断的升级，吸引了外商的不断投资及本地住宅市场的快速开展。从某种程度来讲，它代表着各类投资者或经营者对麻涌镇招商引资和住宅市场认可，关于一个只有10万人口的城镇，住宅地产差不多出现近乎于热火朝天的现象。同时，关于商业地产的投资，目前投资形式相对单一，而本工程所处的位置及物业规模都给予工程今后良好的开展趋势及利润空间，也给予本案在推广上奠定了一定销售信心。但真正的推广效果如何，还需取决于对本案的定位与推广策略。关于本案的营销推广筹划方案，将在以下内容中呈现。

从麻涌目前的商业工程和海滨花园的商展销售情况来瞧，零售型的投资和租凭逐步转向对物业的投资：因这类市场投资空间有限，投资形式也较为单一。南峰新时代广场必将促进麻涌今后商业市场投资开展的趋势。

目前麻涌市场脏、乱、差等现象明显存在，麻涌市场均是此类形象，由于麻涌商业市场的逐步开展和完善，必将促使这类物业得到改变。必将以优化购物环境为背景从而提升市场形象力。

麻涌商业市场单一功能制约购物广场的有效开展，在麻涌的商业市场中依旧是以门市部为主，麻涌市场要紧瞧中“量〞的产生，而关于购物环境及产品品质上无太多的追求。同时，麻涌的要紧市场依旧是纯购物功能，无餐饮、休闲、娱乐、展示等功能的存在。

经营权购置状况甚佳但无产权概念，在现有的东莞商业工程中，大局部为产权式物业的销售出现于市场，而麻涌商业市场更多的那么是租赁市场的存在。本工程物业以产权式和租凭式销售面市于市场，更有竞争力。

麻涌今后主题购物广场的开展前景良好，这也正是南峰地产在麻涌新商贸中心打造工程的原始初衷，工程必须以一种引领行业领先的操作模式，一种以投资者、经营者、终端消费者三赢的经营模式，更是一种麻涌地区首创的新商业模式。

南峰新时代广场形象力的提升，关于传统批发市场固有的形象必将得到改变，以优良的投资和购物环境是本案的全然目标。

南峰新时代广场强力打造“三化〞元素：“三化〞元素即指专业化、标准化、规模化。那个今后购物市场生存性的要害咨询题。专业化，有利于商业价值的提升；规模化，有利于产品的多样化。标准化，有利于促进销售率的上升；这些方面必须得到有效提高，必将会使本案的持续经营性到达最大化。

第一章麻涌商业市场调查分析

一、麻涌镇综述

麻涌镇具有战略区位优势。“东靠市区，西接广州，南依虎门港〞，位于珠江三角洲的中枢之地，与广州经济技术开发区一桥之隔。东距东莞市区22公里，西距广州市区29公里，南临珠江口狮子洋，拥有7.2公里的深水岸线。全镇公路四通八达，在半径60公里范围内，南有深圳机场，北有广州国际机场。港口、铁路、高速公路三位一体。

麻涌镇实施港口带动开展经济战略，依托港口优势重点开展四大产业中心，分不是：虎门港麻涌临港产业中心、食品产业中心、虎门港麻涌新沙物流产业中心、麻涌民盈产业中心。

依据珠三角开展现状、趋势和城镇现代化建设要求，结合麻涌镇自身特色，实现城镇社会经济和环境的快速协调开展，麻涌镇政府将其建设成为城镇文明和田中心风光有机结合的现代化生态型小城镇。

麻涌镇确立一个中心，多个支点的组团式都市开展框架。一个中心是在莞麻快速干线以北，东太路以南约5平方公里的以行政、经济、文化中心及居住为主的中心组团。多个支点是依托港口临港产业中心、食品产业中心、港口物流中心、民盈产业中心，在中心区范围布置与居住能够兼容的无污染工业中心区。组团与组团之间用三横四纵的都市主干道相联系，用占地3平方公里的生态旅游区、绿化隔离带和农田保卫区相分隔，形成一个有利生产、方便生活、环境漂亮、独具水乡特色、都市空间错落有致的现代化港口新城格局。我们实施以港口带动经济开展战略，建设1.6万亩的临港产业中心、5000亩的食品产业中心、5000亩的民盈产业中心、3000亩的港口物流中心，为国内外朋友投资创业提供宽广的空间。

城镇

1、行政办公用地

以镇政府为中心进行新区建设，镇级行政办公用地在近期跨过新开涌向南开展，形成景瞧统一的行政办公区，关于沿麻涌大道近几年新建的零散办公用地近期予以保持；中远期结合东太村旧城改造建设市民广场与综合办公区，形成镇级行政中心；村级行政办公区结合社区公共中心建设加以改造；新沙组团与大盛组团分不配建为工业区效劳的独立办公区。行政办公用地35.9公顷。

2、商业金融用地

两个商业金融中心，一个位于主中心区麻涌河西岸中心大道两侧，以中麻公路扩建工程为契机，搬迁麻涌一中，原址做为商业金融设施用地，集中建设规模适当的综合商业效劳设施；并适时改造古梅路，形成要紧商业街，结合旧城改造逐步建设滨河商业步行街。另一个位于次中心区麻涌大道两侧，集中建设大规模的综合商业