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室内精装修工程分部分项工程质量控制措施

第一章编制依据与适用范围

1.1编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102018

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB503252020

《建筑内部装修设计防火规范》GB502222017

《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第110号

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》DGJ32/TJ1032020

《万科集团室内精装修交付评估标准》V8.2版

《仁恒置地精装修精细化管控手册》2022修订版

项目施工合同、设计文件、招标技术规格书、材料封样及甲方书面指令。

1.2适用范围

本措施适用于仁恒置地苏州公司2024年度批量精装项目（含高层、洋房、公寓）所有室内精装修分部分项工程，覆盖土建移交、防水、墙地砖、石材、木作、涂饰、木地板、壁纸、软硬包、吊顶、灯具、洁具、五金、智能化末端等全专业全过程质量控制，自土建移交开始至集中交付后6个月质保期结束止。

第二章质量目标与量化指标

2.1总体目标

交付评估得分≥92分；业主收房一次到访报修率≤3%；重大质量缺陷0发生；环保抽检一次合格率100%。

2.2量化指标

墙地砖空鼓率≤1‰；石材返碱率0；木地板平整度≤1mm/2m；涂饰可见裂纹≤1条/户；门套线与墙体缝隙≤0.5mm；柜体安装垂直度≤1mm；室内甲醛≤0.06mg/m3；TVOC≤0.35mg/m3；A类材料放射性Ir≤1.0。

第三章组织体系与职责边界

3.1组织架构

甲方项目工程部→精装监理部→总包精装项目部→专业分包→材料供应商→第三方评估机构→物业前介组。

3.2职责边界

甲方工程部：标准制定、飞检、交付评估、停复工令签发。

监理：材料进场验收、隐蔽验收、工序验收、旁站、平行检验。

总包：土建移交、基层整改、实测实量、工序交接、成品保护。

分包：样板先行、过程自检、缺陷整改、资料同步。

供应商：材料检测报告、环保认证、现场技术服务、缺陷快速替换。

第三方：季度飞检、交付前风险评估、空气质量抽检。

第四章土建移交与基层质量控制

4.1移交标准

墙面平整度≤3mm/2m；阴阳角方正≤3mm；房间净高偏差±5mm；楼地面水平度≤5mm/2m；卫生间蓄水48小时无渗漏；空鼓率≤5%；裂缝宽度≤0.2mm且长度≤200mm。

4.2移交流程

Step1总包自检→Step2监理初验→Step3甲方精装工程师复验→Step4第三方实测实量→Step5问题清单销项→Step6书面移交确认。每道工序未完成销项，精装单位拒绝接收并拍照上传ERP系统，逾期每天扣款5000元。

4.3基层缺陷修补

裂缝：开V型槽→环氧树脂注浆→挂耐碱玻纤网→聚合物砂浆抹平。

空鼓：机械切割→凿除边缘→界面剂→同配比修补→养护7天。

平整度超差：采用1:3水泥砂浆打点冲筋，机械喷浆机抹灰，激光找平仪复测。

第五章防水工程质量控制

5.1材料要求

选用双组份聚氨酯Ⅱ型，延伸率≥300%，固体含量≥92%，环保指标符合GB503252020A类。

5.2节点大样

卫生间墙面上返高度≥完成面300mm；淋浴区1800mm；门槛石下方做“止水坎”宽50mm高30mm；管根做“Ω”型附加层，宽200mm厚1.5mm。

5.3施工流程

基层清理→水泥砂浆圆弧R角→第一遍横刷→24h固化→第二遍竖刷→48h蓄水→水位高度≥20mm→48h无渗漏→监理签字→防水保护层→隐蔽影像系统上传。

5.4过程监控

每道工序手机扫码定位拍照，自动上传“仁恒精工云”平台；蓄水期间监理旁站，甲方每日早9:00线上巡检；发现渗漏立即砸掉返工，返工费用按200%扣除。

第六章墙地砖铺贴质量控制

6.1材料封样

瓷砖吸水率≤0.5%，破坏强度≥1300N，尺寸偏差±0.2%，色差ΔE≤0.3；粘结剂选用C2TES1级，现场抽测剪切强度≥1.5MPa。

6.2排版原则

①禁止窄条：墙砖≥1/3整砖，地砖≥100mm；②非整砖隐藏于家具下或阴角；③波打线与主砖对缝；④地漏回字形切割，四角对花。

6.3工艺流程

基层清理→弹线定位→瓷砖胶厚度齿形刮板10×10mm→背面刮浆率≥90%→压紧调平→十字卡2mm→水平尺复测→橡皮锤敲实→3m靠尺≤0.5mm→24h后清缝→美缝剂施工。

6.4空鼓管控

采用“五点敲击法”：四角+中心，声音沉闷为合格；空鼓面积≤瓷砖面积5%且每自然间不超过2片；发现空鼓立即用无声切割机“