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科研项目专项实验室周期租赁协议

甲方（出租方）：[出租方主体名称]

统一社会信用代码：[出租方统一社会信用代码]

地址：[出租方注册地址]

乙方（承租方）：[承租方主体名称]

统一社会信用代码：[承租方统一社会信用代码]

地址：[承租方注册地址]

项目负责人：[乙方项目负责人姓名]

第一条实验室基本情况

1.1甲方将位于[实验室具体位置，如“甲方XX科研楼3层301室”]的科研专项实验室出租给乙方使用。

1.2实验室建筑面积约[XX]平方米，配套设施包括：24小时稳定供电（含备用UPS电源）、实验室专用通风系统、超纯水制备装置、-80℃低温冰箱、高速离心机、气相色谱-质谱联用仪（GC-MS）等（具体设备及状态详见附件一《实验室现有设备清单》）。

1.3实验室已通过甲方安全验收，符合科研项目开展的消防、环保及安全操作要求。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺，本实验室仅限用于乙方承担的【XX材料高性能化关键技术研发项目】（项目编号：XXX）的科研实验活动，不得用于任何非科研项目，不得从事生产、经营、仓储、居住等与科研无关的活动。

2.2乙方不得将本实验室转租、转借或以任何形式交由第三方使用，不得擅自改变实验室的科研专项用途。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止（与上述科研项目周期一致）。

3.2若乙方科研项目提前完成，需提前30日向甲方提交书面申请及项目验收证明，经甲方书面同意后可提前解除协议；若项目需延期，乙方需提前60日提交延期申请及进展说明，经甲方批准后签订补充协议调整期限，租金按原标准计算。

3.3租赁期满，乙方需在期满后3日内将实验室恢复至交付时状态（正常使用损耗除外），双方办理交接手续。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：本实验室年租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按季度支付。

4.2押金：乙方应于协议签订后5日内支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]元整），租赁期满无违约的，甲方于交接验收合格后7日内全额退还（不计利息）；若乙方违约，甲方有权从押金中扣除违约金、赔偿款，不足部分由乙方补足。

4.3支付时间：

（1）首期租金：协议签订后5日内支付第一季度租金[XX]元及押金；

（2）后续租金：每季度首月5日前支付当季度租金，转入甲方指定账户（详见附件二《甲方收款账户确认书》）。

4.4租金不含水电费、网络费、设备耗材费、检测费等，该费用由乙方自行承担，需按月缴纳，逾期按相关单位规定支付滞纳金。

第五条交付与验收

5.1甲方应于协议签订后3日内交付实验室及设备，双方共同清点设备、检查完好性及设施运行状态。

5.2乙方应于交付后3日内验收，合格后签署《实验室交付验收确认书》（附件三）；逾期未验收且无正当理由的，视为验收合格。

5.3交付时设备损坏或设施故障的，甲方应在3日内修复，修复期间租金按实际延误天数减免。

第六条双方权利义务

6.1甲方权利义务

（1）权利：按约定收取租金；监督乙方使用情况，发现违规有权要求整改；乙方违约达到解除条件的，有权解除协议并追责。

（2）义务：保证实验室及设备无权利瑕疵、符合约定用途；租赁期内设备自然损耗故障的，24小时内到场维修，无法维修的及时更换；不得泄露乙方未公开科研成果及数据；配合乙方办理科研项目备案等手续。

6.2乙方权利义务

（1）权利：按约定使用实验室；要求甲方维修自然损耗设备；设备无法满足需求时，有权要求甲方协助协调升级（费用自担）。

（2）义务：按时足额支付租金及费用；严格遵守用途约定，不得转租；爱护设备，操作不当损坏的7日内修复或按原价赔偿；遵守实验室安全规定，建立安全制度，不得存放违禁品，发生事故承担全部责任；不得擅自改造实验室结构，如需改造需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施，期满恢复原状；对实验室使用情况、科研成果及甲方信息严格保密（保密期限至信息公开或永久）。

第七条违约责任

7.1乙方逾期付租：每逾期1日按应付未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，乙方支付3个月租金违约金，赔偿甲方损失。

7.2乙方违规改变用途/转租：甲方立即解除协议，乙方支付6个月租金违约金，赔偿甲方及第三方损失（含科研成果泄露损失）。

7.3乙方损坏设备：除赔偿外，若导致项目延误，自行承担损失；影响甲方后续出租的，赔偿实际延误天数租金损失。

7.4甲方逾期交付：每逾期1日按租金总额0.5‰支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议，甲方退还已收租金并支付3个月租金违约金。

7.5甲方未及时维修设备：每延误1日按当日租金2倍支付违约金；导致乙方无法科研超7日的，乙方有权解除协议，甲方退还未使用租金并赔偿直接损失（如实验材料过期、项目延误损失）。

7.6违反保密义务：支付12个月租金违约金，赔偿对方全部