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住宅批量装修拆除工程施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为住宅批量装修拆除工程，位于[XX市XX区XX小区]，涉及12栋住宅楼共36户住宅的全装修拆除作业，总拆除建筑面积约3240㎡，单户户型为三居室（约90㎡/户）。本工程为旧住宅翻新配套拆除项目，拆除范围涵盖每户室内原有装修面层及非承重构件，具体包括：原有吊顶（石膏板、铝扣板）及龙骨拆除、墙面装饰层（腻子、涂料、瓷砖）拆除、室内非承重隔墙（加气混凝土砌块、轻钢龙骨隔墙）拆除、地面装饰层（瓷砖、木地板、找平层）拆除、固定家具（整体橱柜、衣柜、玄关柜）拆除、卫生洁具（马桶、洗手盆、浴缸）及五金件拆除、厨房电器（嵌入式燃气灶、消毒柜）拆除、原有室内水电管线（废弃电线、线管、PPR水管）拆除、入户门及室内木门（含门套）拆除，窗台石、门槛石拆除等。

本工程核心要求为“批量高效、安全可控、最小扰民”，施工过程中必须严格保留建筑主体结构（承重墙、剪力墙、梁柱、楼板、楼梯）、公共区域管线（给排水主管道、供电干线、消防立管）及小区公共设施，严禁任何破坏承重结构、影响建筑安全及公共利益的施工行为。施工区域位于成熟住宅小区内，周边均为已入住居民，需重点控制施工噪声、扬尘污染，合理规划施工时间及垃圾清运路线，确保小区居民正常生活秩序不受严重影响。

1.2编制依据

1.《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）

2.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

3.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

4.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）

5.《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

6.本项目原有建筑结构图纸、住宅户型图及装修翻新设计图纸

7.建设单位（小区业主委员会）、物业服务中心相关管理规定及安全文明施工要求

8.国家及地方关于建筑垃圾清运、扬尘治理、噪声控制、施工现场管理的相关法律法规（《中华人民共和国环境保护法》《建设工程安全生产管理条例》等）

9.现场勘查记录、批量施工统筹规划文件及各户型拆除范围确认单

1.3工程特点与重难点

1.批量施工，统筹难度大：本工程涉及36户住宅，分布在12栋楼，不同楼栋、不同楼层施工交叉进行，需合理划分施工分区、调配施工人员及设备，确保施工进度均衡推进，避免出现窝工、返工或施工混乱现象。

2.施工环境特殊，扰民防控要求高：施工区域为成熟住宅小区，居民入住率100%，施工噪声、扬尘易引发居民投诉，需严格控制施工时间、优化施工工艺，采取有效的降噪、降尘措施，做好与居民的沟通协调工作。

3.结构保护要求严格：住宅建筑承重结构（承重墙、剪力墙、梁柱）分布复杂，部分非承重隔墙与承重结构连接紧密，拆除过程中需精准区分，严禁碰撞、凿击承重构件，防止结构损伤，确保建筑整体安全。

4.管线复杂，安全隐患多：每户室内原有水电管线走向不统一，部分管线与公共管线相连，拆除前需精准定位管线位置、切断废弃管线电源及水源，做好保留管线的保护措施，防止出现触电、漏水等安全隐患。

5.垃圾清运难度大：小区内道路狭窄，停车位紧张，垃圾清运车辆无法直接进入楼栋单元门口，需人工将垃圾搬运至小区指定垃圾堆放点，再集中装车清运，且需避开居民出行高峰，确保清运安全、高效，无垃圾遗留。

6.成品保护范围广：需对小区公共区域（楼道墙面、地面、电梯、楼梯扶手、单元门）、相邻住户门窗及墙体进行全面成品保护，防止施工过程中出现磕碰、污染、损坏等问题。

二、施工部署

2.1管理目标

1.安全目标：杜绝坍塌、高处坠落、物体打击、触电、火灾等各类安全事故，实现零伤亡、零重大安全隐患、零安全投诉；施工人员安全培训覆盖率100%，特种作业人员持证上岗率100%。

2.质量目标：拆除范围精准，无超拆、漏拆现象；保留构件（承重结构、公共管线）完好无损，无磕碰、无开裂、无变形；拆除后基层平整、干净，无松动杂物、无尖锐凸起，满足后续装修施工要求；各户型拆除验收合格率100%。

3.进度目标：总工期45日历天，按施工分区分批次推进，其中施工准备5天、第一批次（12户）拆除12天、第二批次（12户）拆除12天、第三批次（12户）拆除12天、垃圾清运及场地清理4天，确保按期完成所有拆除任务，顺利移交后续装修施工单位。

4.环保目标：严格控制扬尘污染，施工现场扬尘排放符合国家及地方相关标准；噪声排放控制在规定范围内，避免影响居民正常休息；建筑垃圾实行分类收集、密闭清运，做到日产日清，无垃圾乱堆乱放、高空抛洒现象，无环境污染投诉。

5.文明施工目标：施工现场实行封闭管理，标识规范、环境整洁；施工人员统一着装、文明作业，无高声喧哗、野蛮施工行为；物料、设备、垃圾堆放整齐，不占用小区