南京高端别墅项目市场情况分析总结.docxVIP

市场情况简介

汉舍·中国

2021年5月

第一章南京不墅市场分布简析

依据目前南京不墅在售及前期具有一定碍事不墅地理位置特征，在区域相对集中根底上关于南京不墅工程分部区域进行总结，并依据不同区域自然条件特征寻求南京不墅分布；

第二章南京不墅市场定位研判

不同区域不墅由于定位的不同，造成了不墅售价及客户的巨大差异，结合南京目前重点不墅工程市场定位的差异，寻求不同区域内不墅的共性，为效劳工程寻求正确市场定位提供充足依据；

第三章南京不墅市场价格分析

不墅市场由于消费群体的特征差异以及工程本身定位差异在价格上拉开较大的空间，从最廉价的远郊百万级不墅到300万左右要紧不墅价格区间甚至千万级拥有独特资源的顶级不墅，其价格存在一定通性，研究后关于工程定价提供一定的市场依据；

第四章南京不墅开发企业概览

不墅的开发与开发企业的企业特质具有一定的关联，关于不墅工程具有深刻熟悉并能够有效整合优质团队的开发商在不墅品质打造方面必定拥有其他工程所难以对比的优势，不同的团队关于工程的打造也会产生重大碍事，通过关于南京在售不墅团队整合特点寻求要害所在；

第五章南京城中区域重点不墅介绍

针对目标工程处于城中板块之特性，关于目前南京市场在售及售罄城中不墅工程中较有碍事力或具有一定代表性的工程进行情况简介，关于工程今后定位提供市场实际参考。

第一章南京不墅市场分布简析

依据目前登记在售不墅的要紧分布区域来瞧，南京的不墅市场依据不同地理位置要紧能够分为以下四大板块：

主城板块：主城区域，城东区域，仙林区域，河西区域

新区板块：江宁区域，浦口区域，六合区域

郊县板块：溧水区域，高淳区域

外地板块：镇江句容等···

从不墅的要紧分布区域来瞧，除了城中区域依靠成熟的生活配套为根底外，其他区域的不墅都或多或少拥有独特的自然资源，尽管从位置上及生活配套上来瞧与主城的不墅难以对比，然而独特的山水资源成为吸引客户最要紧的手段，再加上其相对低廉的价格使得各工程都关于城中的不墅消费群产生了足够的吸引力。由于不墅用地的喊停以及越来越稀缺的主城不墅需求量，新城、郊县的不墅凭借价格及资源优势取得了良好的销售成绩，特别是新区的不墅以仙林区域为例，在招商地产、栖霞地产等国内知名地产企业以及本地实力开发商的介进，差不多成为不墅市场的要紧消费区域。

南京不墅要紧分布区域及规模简图

地区

工程名称

产品类型

工程规模〔套〕

备注

城东

钟山美庐

独栋

40

2021年5月中旬推盘

双拼

54

2021年5月中旬推盘

钟山高尔夫

独栋

100

2000万起

河西

紫檀雅居

联排

22

含公寓社区

六合

华欧友好城

联排

44

含公寓社区

溧水

森湖溪谷

独栋

300〔估算〕

2021年6月公开出售

联排

200〔估算〕

句容

新湖·仙林翠谷

〔仙林大学城以东〕

独栋

13〔一期〕

共5期开发，254412平方米

联排

300〔一期〕

世外边城

独栋

308〔估算)

二期会所4000平方米

工程位置及产品类型与主城区及新区有较大差异

地区

工程名称

产品类型

工程规模〔套〕

备注

江

宁

国信·秦淮绿洲

联排

106

一期交付

三期未定

叠加

60

雷丁TOWN

联排

214〔估量〕

远郊性质

翠屏国际城

独栋

46

尾盘

双拼

56

联排

99

复地朗香不墅〔三期〕

独栋

5

共计410套

双拼

106

联排

132

鲁佩特庄园

双拼

24

远郊性质

叠加

152

城开·汤山公馆

叠加

404

远郊性质

联排

合院

玛斯兰德·上院

独栋

134

共计500套

双拼

45

爱涛·猗水园

独栋

74

2002年差不多开始销售

联排

230

奥斯博恩

独栋

7

双拼

4

联排、叠加

天目水秀府

独栋

6〔共计11幢〕

双拼

28

地区

工程名称

产品类型

工程规模〔套〕

备注

仙

林

依云溪谷

独栋

9〔推出4〕

双拼

600〔估算〕

栖园

双拼

26

已售3.5万平方米未售18万平方米含景瞧公寓

联排

300

山水风华

联排

56

?

双拼

22

新城·尚东区

联排

4

?

汇杰文庭

双拼

76

?

联排

64

独栋

2

南京不墅区域特点

板块聚拢；

南京纯不墅工程都因自然资源及土地开发缘故形成了聚拢态势，目前差不多形成的成熟不墅板块为：三山板块，百家湖板块，环紫金山板块，老山珍宝泉板块，仙林板块，汤山板块，卧龙湖板块〔近期形成〕，非本埠板块。

板块开展时刻较长，规模较为成熟的有三山板块，百家湖板块，环紫金山板块，老山珍宝泉板块，仙林板块。

各不墅板块逐渐形成了各自的开发轴线，例如三山板块的将军路沿线，百家湖的沿湖线〔利源、胜太、双龙、天元路〕，环紫金山沿线〔环陵路、绕城环紫金山一线〕，老山的环山路沿线〔沿山大道、环山路〕,仙林板块仙林大道沿线。

三山板块的将军路沿线

以韩府山、翠屏山、将军山的三