（187页PPT）某省市和丰新城物业管理方案.pptxVIP

;;;;;;;位责任书（模式二）》。在编制岗位责任书时：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;3.5管理处年度培训计划;;;;;;;;;;;策划方案组：

宣传：

安全：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（11）配合政府相关部门工作。;危及人身安全处有明显标志和防范措施；对外来人员进行询问、登记；

（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理；

安装小区交通标识系统，地面标明行驶方向，加装减速装置；

（3）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡

逻不少于2人，做到有计划、有记录；;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷；

（4）业主装修结束后，进行两次检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严

重的报行政管理部门；;;2、从环保、节能的角度考虑避免因现代施工造成的环境污染、水污染、噪

音污染和能源的浪费，对于一些已建成无法改建的配套提出建议。例如：垃圾处

理站离居民楼较近，从硬件上应做到完全封闭，软件上可对垃圾房园林设

计特殊化，种植可以除异味、净化空气的树种等。;a.照明系统控制、公共用电最计量装置要求及节约能源方式等的要求。

b.强弱电井、电缆线进出口要求、设备设施的接地电阻测试点。

c.柴油发电机、供配电柜系统专业操作安全防护要求、供配电系统图。

C、给排水;。;收记录表，每项验收均必须有单独验收结果。但入伙前电气、室内外照明、供配

电系统、室内外给排水、消防、电梯、防避雷系统必须经过验收。

c.每项验收时根据设计要求逐一进行检查。;;;;第五篇;;目录;;;;;;;;;;;;;;;2.1.1.2管理费收入=0.65元×88098㎡（销售面积）×12月×90%（入住率）×

90%（收费率）=556603元;;;;;;;;;;;;;内容、契约的培训；对销售人员的各项承诺文书从物业管理视角予以审核，避免入伙后

口实不符导致纠纷。;的资料。

（5）为管理处入伙做好准备。;;;;;;;;;A.公共设施设备接管验收;;;B、其他培训按公司运营体系要求培训；;1．4户型内的各种使用功能不能改变（如厨房、洗手间等）；;2．2入户门可加装防盗门，门样式注意美观、建议用防火材料，禁止超出;5．1装修涉及的相关图纸若业???有需求可以到物业管理处复印。;认为不合格的依据和理由。

七、违约责任：

（一）甲方违约责任;八、维保款的结算

房屋维保期满后，甲方应结合丙方对乙方对维保期内的工作表现所签;二、乙方应当积极履行完成丙方书面通知中确定的各项维修任务，并相应

做好下列工作：;１、施工人员到达单元门请主动出示出入证，无出入证者禁止入内。

２、施工人员在保安员处应主动出示所带工具、物品及工作地点、时

间。否则不准入内。;本标准所规定维修内容是指在某一项目中修缮服务的范围；质量标准

是指修缮工作完成后应符合规定的标准；时限要求是指从接受报修之时起

开始处理所用的最长时间。;防止钢筋锈蚀：保护层剥落的，应补抹。

质量标准：经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。

(九)工程项目：室内给水系统维修、局部换管

维修内容：楼房户表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处

理，管道锈蚀严重的，应予以更换：给水系统漏水的，应进行修理，严重

的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。;质量标准：间隙均匀，符合要求，制动灵活可靠。

(3)工程项目：控制柜

维修内容：柜内原件;时限要求：每

2．工程项目：消防泵

(1)维修内容：巡视检查

质量标准：灵活转动;时限要求：每

(2)维修内容：水质;质量标准：元器件齐全，显示正常动作可靠，接地良好

时限要求：出现故障30分钟到达现场处理

2．工程项目：室内设备;５、其他?????????????????????（７天）

五、顶棚;;;;;;;ⅳ)生活水泵每轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。;;;a.基本制度;ⅹ）井底作业时，禁止关闭厅门（厅站留有人监视时除外），厅门口必须摆设告示牌，

防止无关人员靠近。;;;;e.智能化设备的维护管理;;;;;;;;;;;;;;负责生活垃圾分类收集、处理方法和技术指导工作，协助垃圾处理实施

人员做好设备运行及垃圾处理效果等各项指标的收集、记录工作。

③专职垃圾处理设备操作人的任务：;2、4米至12米之间建筑物顶部设置载体高度限定在1米至1.5米之间。

（六）其他要求：;2.0适用范围;;;;;;6.3突发事件应急预案;ⅳ.客服助理（除值班人员外）及环境领班保洁人员负责通知火场附近居民撤离火

灾现场，救治、安慰伤病员，并做好解释工作。;工在十分钟内分头赶往各个车库，将车库进出口的挡车杆卸掉（停车量较多的车库挡车

杆应优先卸除）。;民警协助管理处进行