（144页PPT）某物业管理公司规章制度.pptxVIP

;;★;;是从小处表现出来的礼貌。;★?离去最后一击;需要你的辛勤努力。;??在某学校里，秦红和苏仪是一对要好的朋友。她们经常穿相近的服装，经常一起去散步，经常一块去

打球……可以说俩人形影不离，同吃同住，保持默契，相互支持；夸，俩人是同，“同频共

振”。这些，不仅是两人为一对要好朋友的表像，而且也是两人成为要好朋友的原因。;赞式表示道歉。解放战争时期，元帅有一次错怪了洪学智将军，后来拿了一个梨，笑

着对洪学智说：“来，吃梨吧！我赔礼（梨）了。”说完两人一起哈哈大笑起来。

当然，一个人要想保持良好的人际关系，最好尽量减少自己的过失。曾子讲：某省市吾身。为拥有好人

缘计，一个人应不断检讨自己的过失、提高个人的修养才是。;;d.跳舞时;b.餐事真正结束之前，绝对不能在餐桌上吸烟。;3、不要让女性尴尬;同时拿烟，也要点火。考虑男性，即使自己不吸烟，身上也经常配备火柴或打火机。;★;;房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。;人同时要承诺遵守业主临时公约。;问13、开发企业制订的房屋买卖合同中有关物业管理的内容，购房人为什么不能随意修改，是不是霸;问20、什么时候应成立业主大会？;(3)业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况。;;的建设单位，应通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。;答：业主大会依法重新选聘物业管理企业的，应当在解除与原物业管理企业的(前期）物业服务合同后，方

可组织双方交接。交接活动由业主委员会组织，原物业管理企业应将下列材料移交给新物业管理企业：

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；;（5）按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂；

（6）在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。

（7）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，

加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。;（京价房[1997]196号），普通住宅的物业管理服务费分为两部分：;;答：不缴纳专项维修资金的，房地产管理部门将不予办理其立契过户手续和权属登记手续。;改变用途。如擅自将小区内的学校改为娱乐场所、绿地改成商业设施等做法都是不被允。

业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业

确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。;答：由于业主不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连设施安全及公共安全的，业主

大会、业主委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担。造成损失的，业主应当赔偿。;;(3)管理不合格：没有按程序、规定进行管理和控制。;③发生治安、刑事案件时；;;;4．1安全处员工的工作标准;4．3考评评分结构;班质量”项目5-10分。扣完为止；;分；引起不良后果的,视情况扣减对应评分项目4-10分。扣完为止；;;;;4．程序要点;;4、变压器维修保养;②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

(7)断路器（自动空气开关）维修保养：;;5、厨房/卫生间查漏;以5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在20~30mm。;;;4．1．9外来参观人员如事先未与小区管理处取得联系、应请其办妥手续后再进入小区（大厦）。;4．6．6密切监视、熟练操作消防控制主机、及时处理火警、故障信号、并做好记录。;4．8．3参观游览客人不得在小区（大厦）内高声喧哗、不得成群结队、堵塞交通。;;4.0程序要点;d)成班横队,站立成一排;;4.6.1义务消防员知识培训;4.9.3服务培训具体由消防管理中心主管负责授课，必要时邀请公司领导和相关人员前来授课。;b）开展演讲比赛；;;;四、名词解释;b)管理处办公环境：;ｄ）装修保证金：业主可选择入住时交纳或等申请二次装修时再交纳（深圳标准：住宅２０元／㎡，办公、

工业厂房４０元／㎡，商业用房５０元／㎡）；;;7.5访问业户可采取以下方式：;;★在公共场地烧香火、纸张、绢物、纤维、塑料制品、木制品及其他废弃物；

★营业场所不按规定配置灭火器材；;;a)管理处经理结合小区住户实际需要情况策划开展便民服务项目；;b)向租户提供服务时，应由租户到财务部管理处上银处预交一定的服务费用或押金，然后由物业管理员或;;机肥5斤，10㎝以上的施10斤。;（2）主要病害：白锈病、炭疽病、腐烂病、叶斑病、白绢病、白粉病、煤污病。

病毒防治：梅雨季节和秋雨连绵期间，各种病菌容，可以药物防治为主，结合清洁园圃，减少病原，

选育良种、加强养管进行综