（127页PPT）度南京某省市场.pptxVIP

2004年度南京某省市场;2004年度南京某省市场调查研究报告;1.3投资购房比例小幅下降...13;1.12004年1-10月全国某省市固定资产投资总量...21

1.2某省市2004年房地产开发投资状况...21

2.2004某省市土地供应状况...22;5.3.1某省市场供给比较...29;2.1.12004年四季度商品房供需形势——房价最强有力的支撑面...39

2.1.2价格层次供需矛盾某省市商品房价格的影响...39

2.2居民收入增加与消费能力增长，商品房价格的主要支撑面...40

2.3房地产开发投资增幅对房价的影响...41

2.某省市化进程继续加快，商品房价格的主要支撑面之一...41

2.5商品房成本上涨，商品房价格的主要支撑面之二...41

2.6近期宏观调控对房价及对购房心理的影响分析...42

第四节消费者调查...43;3.1潜在购房者年龄结构...44;第五节生活指数评价...54;1.4开发商投放量统计...63;5.32003—200某省市主要楼盘广告营销主题变化及分析...74;综述;152.74，某省市企业景气指数11.05点，二季度宏观调控后开始小幅回

落，但仍运行于高位景气区间，至四季度已回升至151.4，其中的行业盈

利景气指数在四季度创全年新高，达141.34，位居各大行业首位。另一方

面，受宏观调控及行业影响，包括商品房预售面积、流动资金、企业

融资在内的多项指标景气指数持续走低，其中商品房预售面积景气指数一季

度跌入非景气区，为99.36，至四季度仍运行于非景气区间。;出，需求的两极分化现象越来越突出，一部分原需求城区和近郊商品房的潜

在需求开始接受远郊新城区江宁和江北，在原需求区域的价格压力下，消费

者的对地域、交通时间等敏感指标的承受力不断加大的，即变的“不再那么

敏感”，片区需求特征进一步复杂化。替代性某省市场潜力与压力并存，

而价格较高的主城区和近郊商品房的销售速度开始明显低于替代性片区；存

某省市场方面，由于二手房的价位已经在近两年拉升过高，2004年全年交

指标明显低于2003年，但套型较小、总价较低、区位较好等优势仍

然使得其价格水平持续攀升；另外由于宏观调控的原因，消费者信心及投

资型需求受到一定影响，使得某省市场格局更加复杂微妙。研究???分析

不同层次的需求特征走势以某省市场特征已成为一个越来越必须、越来越

有意义的课题。;2.1研究背景说明;（2）南京70典型楼盘数据库：;市场容量——即总需求量。需求决定供给。以抉策购房俱乐部会员数据为

基础，从整体的角度，根据购房动机等因素，获得南京某省市某省市场容

量，在该基础上，分析南京某省市场总容量及分季度容量、某省市场容

量、价某省市场容量某省市场容量，及各分量的变化及发展趋势。相关

监测模型见报告第1、2节某省市场容量变化的因素众某省市场总容量

及某省市场分容量的走势及变化某省市场至关重要，它某省市场定位

的充分条件。;消费者调查——以抉策购房会员俱乐部会员数据库数据为基础，每季度进

行样本总容量为500份以上的抽样调查及深度追访，经过数据分析，在了解

准购房者的基本特征的基础上，研究消费者购房需求、购房行为特征及其变

化趋势。;3.名词定义;注：以上定义仅限适用于本研究报告。

4.抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介

需求监测模型简介;③如果楼盘尚未开盘，并且开盘期亦不在报告期内，但是楼盘已经开始预售：

该楼盘的供应量＝该楼盘预售的总面积－已经预售的面积;??本报告为抉策地产研究中心的基础性常规研究报告，是常规某省市场

研究，交叉分析较少，比较浅显，我中心可为开发企业、相关决策部门提供

各类型、层面的某省市场调查研究延伸服和专项深度研究。;某省市场调研：;第某省市场容量分析;购房动因变化情况在图1列出，从中可以清楚的观察出南京房地产需求中购;;从27.6%下降到22.3%，2004年四季度投资购房的比例与上季度基本持平，

达到22.3%，较上季度略有下降，四季某省市投资购房需求比例由三季度

的23.40％下降到22.3％，需求量约在105.7万平米左右。投资比例弹性最

大，它会受到诸如国内，外政治、经济形势，法律法规，物价水平，金融政

策、收入、支出预期等等因素的影响，投资购房需求是某省市场需求中非

常重要的组成部分，也是最具活力的组成部分，研究某省市场必须非常关

注这一指标的变化……（以下分析从略）;年某省市化进程的加快，由该动因产生的需求比例稳中有升，从7.9%到;现。随着整体房价上涨趋缓，预期房价下跌的气氛越来越浓，使得一