房产税管理办法.docxVIP

房产税管理办法

第一章总则

第一条制定目的

为规范学校房产税的核算、申报、缴纳、减免及管理工作，严格遵守国家税收法律法规，防范税务风险，合理合规履行纳税义务，保障学校资产及财务工作的合法有序开展，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国税收征收管理法》及地方相关税收政策、实施细则，结合学校实际情况，制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于学校所有涉及房产税应税房产的核算、申报、缴纳、减免、税源管理及相关监督考核等活动，覆盖学校机关各部门、各二级学院、直属单位、附属单位（以下统称“各单位”）所占有、使用、出租、出借的应税房产。

本办法所称应税房产，是指符合国家房产税征收规定，应当缴纳房产税的房屋及构筑物，包括学校自有产权、代管产权、承租后转租等各类应税房产；免税房产的认定、管理，参照本办法及相关税收政策执行。

第三条核心定义

（一）房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

（二）计税余值：指房产原值一次减除地方规定的减除比例后的余值，减除比例按当地税务机关最新政策执行。

（三）租金收入：指学校出租应税房产所取得的全部租金收入（含货币收入、实物收入及其他经济利益），不含增值税税款。

（四）应税房产：指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，包括房屋主体、附属设施及配套建筑物。

（五）免税房产：指符合国家及地方房产税减免政策，经税务机关审批或备案后，可免征或减征房产税的房产。

第四条管理原则

学校房产税管理工作坚持“依法纳税、合规核算、权责明确、流程规范、动态管控、防范风险”的核心原则，严格落实以下要求：

（一）依法纳税，诚信履约：严格遵守国家税收法律法规及地方相关政策，如实申报房产税计税依据，按时足额缴纳税款，杜绝偷税、漏税、欠税等违规行为。

（二）合规核算，精准管控：规范房产税的会计核算流程，准确归集房产原值、租金收入等计税数据，确保计税依据真实、准确、完整。

（三）权责明确，分工协作：建立“统一领导、归口管理、分级负责、协同配合”的管理机制，明确各部门、各岗位的管理职责，确保各项工作有序推进。

（四）动态管控，全程追溯：建立应税房产税源台账，实时更新房产权属、使用状态、出租出借、原值变动等信息，实现房产税管理全程可追溯、可监督。

（五）主动申报，及时减免：按时完成房产税纳税申报工作，主动梳理符合减免条件的房产，按规定程序办理减免税审批或备案手续，合理合规享受税收优惠。

第五条管理职责

建立“学校统一领导、财务部门归口管理、资产管理部门协同配合、各使用单位具体落实”的房产税管理机制，明确各方职责，确保各项工作落地见效。

（一）学校党委常委会、校长办公会：

1.贯彻执行国家及地方房产税相关法律法规、税收政策，审定学校房产税管理办法及相关规章制度；

2.审议批准学校重大房产出租、出借涉及的房产税相关事宜，审议批准大额房产税减免、补缴等重大事项；

3.督促相关部门落实房产税管理责任，协调解决房产税管理工作中的重大问题、重点难点工作。

（二）财务部门（归口管理部门）：

1.负责学校房产税管理的日常工作，起草、修订房产税管理办法及相关工作细则，组织落实各项管理要求；

2.负责房产税的会计核算工作，准确计算应纳税额、减免税额，规范进行账务处理，确保核算合规、数据准确；

3.负责房产税的纳税申报、税款缴纳工作，按时向税务机关报送纳税申报表及相关资料，确保申报及时、缴纳足额；

4.负责梳理符合减免条件的房产，按规定程序办理房产税减免税审批或备案手续，及时跟进审批/备案进度；

5.建立房产税管理台账，登记应税房产信息、计税依据、纳税申报、税款缴纳、减免税等相关情况，实现动态管理；

6.负责与税务机关的沟通对接，及时了解最新税收政策，配合税务机关的税务检查、纳税评估等工作，反馈相关情况；

7.负责房产税管理相关业务培训，指导各单位做好房产税相关基础工作，排查税务风险并督促整改；

8.定期汇总、分析学校房产税缴纳、管理情况，编制房产税管理报告，报送学校领导及相关部门。

（三）资产管理部门：

1.负责提供学校所有房产的基础信息，包括房产权属证明、坐落位置、建筑面积、房产原值、建成时间、使用状态等，及时更新房产信息；

2.负责梳理学校房产出租、出借、闲置、报废等变动情况，及时将变动信息书面告知财务部门，配合财务部门调整计税依据；

3.负责协助财务部门核实应税房产范围，区分应税房产与免税房产，提供相关证明材料；

4.配合财务部门办理房产税减免税相关手续，提供房产权属、使用用途等相关证明材料；

5.建立健全房产管理台账，确保房产信息与财务部门房产税管理台账一致，