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物业管理师考试物业管理综合能力

第一章经济学基础知识与应用

第一节需求、供应与局部均衡价格理论

一、需求

eq＼o＼ac(○，考)个人需求是表达一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购置的某种商品的各种数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件:第一,个人具备购置意愿;第二，个人具备支付能力。

eq\o\ac（○,考)市场需求定义如下：市场需求是一个表列,它表达在某一特定市场和某一特定时期内，全部购置者在各种可能的价格下将购置的某种商品的各种数量。

eq\o\ac(○，考）个人需求受许多因素的影响，重要因素有:个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购置的商品的价格、与个人所购置的商品的价格关于的其余商品的价格，以及消费者对商品将来价格的预期等。

因为市场需求是个人需求的总和。凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求,市场需求还受消费者人数多寡的影响。

eｑ＼o＼ac(○，考)与个人需求曲线的形状相同，市场需求曲线也是向右下方倾斜的。所以,对于市场需求来说，需求法则也成立。吉芬商品是惟一不遵从需求法则的特殊商品。

eq＼ｏ\aｃ(○，考）需求法则表述如下:假定其余条件不变,商品的需求量与商品的价格呈反方向变化。价格上升，需求量下降；价格下降,需求量上升。通常的需求曲线，都是向右下方倾斜的,需求曲线向右下方倾斜的情况揭示了需求函数的一个重要特征,即需求量与价格呈反方向变化,这一特征被称为需求法则。

ｅq＼o\ac（○,考)需求与需求量的区别：

需求变动是指在商品价格不变的条件下,因为影响需求的其它因素变化引起的需求情况的变化,是整个需求曲线的位移。

需求量的变动在影响需求的其它因素不变的条件下,需求量是在同一条需求曲线上随商品价格自身的变化而发生的反方向变化。

二、供应

eq\o＼ac(○，考)单个厂商的供应:是指在某一特定时期内,单个生产者在各种可能的价格下乐意而且可以出售的某种商品的各种数量。

eｑ\ｏ\ac(○,考)供应规律:除了某些特殊的资源,例如土地、劳动等资源外,大多数商品的供应曲线是向右上方倾斜的，表明商品供应量与商品价格是同方向变化的。

eｑ\o\ａc(○，考)单个厂商的供应受多个因素的影响,其中重要有:厂商打算出售的商品的价格,为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本,厂商的技术情况,厂商对于商品将来价格的预期，其余商品的价格等等。

ｅq\o\ac（○,考)供应函数、供应表、供应曲线表明通常商品的供应量是随着商品价格的变化而同方向变化。

ｅq＼o\ａｃ(○，考）土地的供应就长久而言也是固定的,劳动的供应曲线不一定向右上方倾斜。

eq\o\ａc(○,考)通常商品的市场供应曲线也是向右上方倾斜的,表达通常商品的供应量与商品的价格同方向变化。某些特殊资源，例如土地、劳动等资源的供应量不一定与价格同方向变化,所以其市场供应曲线不一定向右上方倾斜。

ｅq\o＼ac（○,考)因为市场供应是单个厂商供应的加总,所以凡是影响单个厂商供应的因素,此外,生产某种商品的厂商数目标多寡以及市场的竞争限度也会影响该商品的市场供应。

均衡价格与均衡数量

eq\o\aｃ（○,考）在某种商品的各种可能的价格中,必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下,商品需求量等于商品供应量，从而使商品的市场达成一个平衡。达成市场均衡时的价格称之为均衡价格，达成市场均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供应函数可以求出均衡价格与均衡数量。

商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的成果。在这一均衡点,生产这一商品的全部生产者乐意接受的价格与乐意提供数量等于消费这一商品的全部消费者乐意支付的价格与乐意购置的数量。在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。

第二节弹性理论

一、弹性理论

eq＼o\aｃ(○,考）需求弹性是指因为影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反映的限度。通常考查的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。通常用需求弹性系数Ed来表达需求弹性的大小。

需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。

ｅq\o\ａc(○,考)影响需求弹性的重要因素：

商品的代替品数目和可代替限度.消费者对某种商品的需求限度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例.商品自身用途的多用性.商品的耐用限度.时间的长短

了解需求弹性和需求弹性系数的要点

１.价格是自变量，需求量是因变量。

2.需求弹性系数的数值可以是正值,也可以是负值,这取决于关于两个变量的变动方向。若它们同方向变动,则Ed为正值;反之,Eｄ为负值。实际运用时,为以便起见通常都取其绝对值，Ed的绝对值表达变动限度的大小。

4.同一条需求曲线上不一样点的需求弹性系数大小并不一定相同。