临街门面出租合同（出租方有利）.docxVIP

临街门面出租合同（出租方有利）

甲方（出租方）：____________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：______________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：____________________

身份证号码：______________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

第一条定义与解释

1.1“该门面”系指甲方依法享有所有权并位于________________________（详细坐落，以不动产权证附图红线为准）的临街一层商业用房，建筑面积________平方米，套内面积________平方米，公摊面积________平方米。

1.2“交付日”系指甲方向乙方移交该门面钥匙、签署《交接清单》且乙方已按本合同第四条支付首期租金、履约保证金、装修押金之日。

1.3“营业日”系指乙方以该门面为经营场所取得《营业执照》并实际对外营业之日。

1.4“不可抗力”指符合《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定的事件，且该事件阻碍、影响或延误任何一方履行本合同项下义务。

1.5本合同所称“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件、双方确认的企业微信/钉钉/微信小程序等可保存记录的通讯方式。

第二条租赁标的与用途限定

2.1甲方仅将该门面出租给乙方作________________（具体业态，如“品牌咖啡轻食”）之用，未经甲方书面同意，乙方不得变更经营品类、品牌、字号及VI系统。

2.2乙方不得在该门面内从事任何违反《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国消防法》《娱乐场所管理条例》《城市市容和环境卫生管理条例》及地方“住改商”限制政策的活动；不得生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒、放射性物品；不得从事传销、赌博、色情、医美手术、活禽宰杀、殡葬服务、机动车维修等甲方认为可能拉低物业档次或产生噪音、异味、排污、震动超过国家规定排放标准的业务。

2.3乙方如需设置门头、店招、侧招、LED屏、外摆区，须提前七个工作日向甲方提交施工图、夜景效果图、结构安全计算书、电气负荷表，经甲方书面同意并报城管、规划、消防、市场监管等主管部门审批后方可施工；所有报批报建、验收、维护、更换、拆除费用及安全责任由乙方承担。

2.4甲方保留该门面外立面、屋顶、外广场、公区广告位的统一经营权；乙方如需额外使用，须与甲方另行签署《广告位有偿使用协议》，价格不低于同地段市场价的120%。

第三条租赁期限与续租

3.1租期共____年，自交付日起算，至____年____月____日止。

3.2免租装修期____天，自交付日起算；免租期内免租金但不免物业费、装修管理费、垃圾清运费、水电气费及本合同项下一切乙方义务。

3.3租期届满前180日，乙方如需续租，应书面提出续租申请；甲方在收到申请后30日内书面回复是否续租及续租条件。甲方有权根据届时同地段市场价上浮10%—30%重新确定租金，并有权要求乙方在续租前重新提供资信证明、征信报告及不低于3个月租金的履约保证金追加。

3.4若双方就续租达成合意，应另行签署《续租协议》；在同等条件下，甲方直系亲属或关联公司享有优先承租权。

第四条租金、费用及支付方式

4.1租金单价：人民币________元/平方米·月（含税），月租金合计人民币________元（大写：________________）。

4.2租金递增：每满12个月递增8%，即第二年月租金=第一年月租金×1.08，以此类推，不封顶。

4.3支付周期：先付后用，按六个月预付；乙方应于每期首月首日前十日一次性足额支付下期租金至甲方指定账户。

4.4履约保证金：相当于三个月租金，共计人民币________元，乙方在签署本合同当日支付；甲方有权在乙方违约时直接扣划，且扣划后乙方应在三日内补足差额。

4.5装修押金：人民币________元，乙方在进场装修前支付；装修验收合格且乙方提交全套竣工图、消防验收合格意见书、空气检测合格报告后30日内无息退还。

4.6物业费：人民币________元/平方米·月，由甲方指定的物业公司收取；乙方须与物业公司另行签署《物业服务协议》。

4.7水、电、燃气、供暖、通讯、网络、排污、垃圾清运等费用由乙方按独立计量表或政府定价加合理损耗向供应单位或甲方代缴；乙方逾期支付导致停水停电的，甲方不