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2026年商业广场外墙清洗专项工作计划

一、项目背景与目标定位

随着城市商业体更新迭代速度加快，商业广场作为区域消费地标，其外立面整洁度直接影响品牌形象、商户入驻意愿及消费者体验。2026年，XX商业广场（注：为避免敏感信息，以“XX”代指具体项目）已运营8年，外墙面层因长期受大气污染、酸雨侵蚀及灰尘附着，局部出现石材泛黄、玻璃水痕、金属饰板氧化等问题，亟需系统性清洗维护。本次专项工作计划以“安全、高效、环保、精细”为核心原则，通过科学方案设计与标准化作业，实现外立面整体清洁度提升至95%以上（以《建筑外墙面清洗质量验收标准》DBJ/T15-162-2021为依据），同时确保材质零损伤、作业零事故、废水零直排，助力广场形象升级与资产价值维护。

二、组织架构与职责分工

为保障项目高效推进，成立专项工作小组，成员涵盖运营方、专业清洗服务商及第三方监理单位，具体分工如下：

-项目总协调组：由商业广场运营部负责人任组长，统筹清洗周期与商场正常运营的协调（如避开高峰时段、预留消防通道），对接商户告知与舆情管理；

-技术执行组：由专业清洗公司技术总监任组长，负责清洗方案制定、设备调试、现场作业指导，下设5个作业班组（每组6人），分别对应玻璃幕墙、石材墙面、金属饰板、陶板及涂料墙面等不同材质区域；

-安全监督组：由注册安全工程师牵头，配备2名专职安全员，负责作业前安全交底、设备安检、现场防护措施检查及应急预案执行；

-质量验收组：由第三方检测机构工程师与商场工程主管组成，按《建筑外墙面清洗质量分级标准》进行过程抽检与最终验收，留存影像及检测数据；

-后勤保障组：负责清洗药剂、设备耗材的仓储管理（设置专用危险品库房）、作业人员食宿调度及突发物资补给。

三、实施准备阶段（2026年3月1日-3月15日）

（一）技术准备

1.多维度勘察与评估：

-委托专业检测机构对广场外立面进行全面“体检”，采用无人机航拍（精度0.5cm）获取整体影像，结合人工攀爬检测（重点区域：3-5层雨棚上方、转角接缝处），记录材质类型（LOW-E玻璃、花岗岩、氟碳喷涂铝板、陶土板）、损伤程度（石材微裂缝密度≤0.2条/m2、金属涂层脱落面积≤0.1%）及污染类型（交通尾气碳化物、工业粉尘、生物霉斑）；

-针对不同材质制定“一材一策”清洗方案：例如花岗岩采用中性石材清洗剂（pH值6.5-7.5）配合软毛旋转刷，避免强酸腐蚀；氟碳铝板使用去离子水高压雾喷（压力≤5MPa），防止涂层剥离；玻璃幕墙优先选用纳米防污剂预喷，减少后续水痕残留。

2.模拟试验验证：

在广场隐蔽区域（如设备层外墙）选取10㎡试验样块，分别采用高压水枪（20MPa）、蒸汽清洗（150℃）、化学擦拭三种工艺对比，记录清洗耗时（蒸汽清洗耗时最长但无废水）、清洁率（化学擦拭达98%）及材质影响（高压水枪对陶板接缝胶有轻微损伤）。最终确定“玻璃幕墙以蒸汽清洗为主、石材墙面以化学擦拭+低压冲洗为辅、金属饰板以微纳米气泡水喷淋”的组合工艺。

（二）物资与设备准备

1.清洗药剂：采购符合《环境标志产品技术要求建筑清洁养护产品》HJ2535-2014的环保型药剂，包括：中性石材清洁剂（主要成分为烷基糖苷）、玻璃除垢剂（无磷配方）、金属缓蚀清洗剂（含苯并三氮唑缓蚀成分），每种药剂均需提供MSDS（化学品安全技术说明书）及第三方毒性检测报告（急性经口毒性LD50＞5000mg/kg）。

2.作业设备：配置智能化清洗设备，包括：

-轨道式高空作业平台（最大作业高度45m，带防倾斜传感器）；

-智能高压清洗机器人（搭载AI视觉识别系统，自动调整水压）；

-便携式蒸汽清洗机（功率3kW，蒸汽温度130℃，耗水量仅0.5L/min）；

-废水回收装置（三级过滤系统，可将90%清洗废水过滤后循环使用）。

3.安全防护物资：为作业人员配备全身式五点安全带（拉力≥15kN）、防滑绝缘手套（耐高压10kV）、护目镜（防冲击等级EN166F），并为高空作业班组配置便携式气体检测仪（监测高空区域氧气浓度及挥发性有机物）。

（三）人员培训与资质核查

1.专项培训：组织作业人员开展3天封闭式培训，内容包括：

-理论课程：外墙面材质特性（如石材孔隙率对清洗剂渗透的影响）、不同污染物质的化学反应原理（如水泥浮浆需用柠檬酸中和）；

-实操演练：高空平台操作（模拟突发断电时的手动下降流程）、药剂配比（误差≤5%）、废水回收装置使用（过滤膜更换频率）；

-安全规程：《高处作业分级》GB/T3608-2020中2m以上作业的防护要