江宁房地产营销报告DOC112(1).docxVIP

江宁房地产营销报告

名目

第一局部

市场篇…………………7—27

江宁区域分析……………8—10

江宁今后定位……………………………9

1.2江宁房地产开展的五大优势…………………10二、竞争个案分析……………11—21

三、综述………………………22—27

第二局部

产品篇………………28—51

一、工程各要素解析…………………………29—30

1.1基地状况概评…………………29

1.2区域环境………………………30

二、产品综合评判……………31—36

2.1产品优势………………………31

2.2产品劣势………………………33

2.3市场时机点……………………34

2.4市场威胁点……………………35

2.5结论……………………………36

四期和五期产品建议……………………37—45

3.1开发理念………………………37

3.2设计………………………38

3.3建筑设计………………………41

3.4环境设计………………………44

3.5公建配套设施…………………45

四、营销现状分析……………46—51

4.1广告诉求过于单一化…………………………46

4.2推广的客户群过于狭小………………………47

4.3前期销售价风格整过快………………………48

4.4瞧房路线有待明确……………………………49

4.5售楼处需要重新设立、布置…………………50

4.6存在的内部销售咨询题需尽快解决……………………………51

第三局部

营销篇………………52—75

一、背景导进………………………53

二、营销策略设想…………………54

三、营销策略原那么…………………55

四、市场营销策略……………57—73

4.1市场区隔……………………57

4.2市场竞争策略…………