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2026物业消防应急演练总结范文5篇

2026物业消防应急演练总结（一）

——深圳湾科技生态园三期·写字楼组团

一、演练背景与目标

1.1背景

2026年3月12日，深圳湾科技生态园三期写字楼组团（A、B、C三栋，建筑高度198m，入驻企业87家，常驻人员约1.1万人）完成年度消防系统大修。大修后消防水泵、喷淋末端、防排烟风机、应急广播主机全部更换为诺蒂菲尔3030系列，消防电源切换逻辑重新编程。为验证系统可靠性，物业中心决定组织一次“无脚本、双盲、全要素”综合演练。

1.2目标

①验证新系统在大流量、多火点场景下的联动逻辑；

②检验微型消防站1min出动、3min扑救、5min控火能力；

③测试避难层（28层、45层）在满员状态下的疏散效率；

④获取真实数据，为下半年《超高层消防专项应急预案》修订提供量化依据。

二、演练策划与准备

2.1组织矩阵

总指挥：物业中心总经理王锴（一级注册消防工程师）

现场指挥：安全部经理刘念（原深圳市消防救援支队特勤大队中队长，退役）

导调组：6人，负责“点火”、设障、评估；

通讯组：4人，携带摩托罗拉PTX7600集群电台，独立信道；

医疗组：3人，深圳市南山区人民医院驻点医务室医生+2名护士；

评估组：深圳市消防协会专家库成员3人，携带FLIRT840热像仪、Testo480风速仪。

2.2情景设计

起火点：B栋1907单元（装修仓库，PVC卷材+油漆）

蔓延路径：横向通过198cm宽走廊，纵向通过200mm×150mm电缆竖井

被困人员：28层避难层17人、45层避难层23人，其中2人模拟昏迷（假人+心脏骤停模拟器）

特殊变量：①演练当天深圳发布暴雨黄色预警，风速6–7级；②消防电梯前室正压送风系统人为关闭30%，模拟风机故障。

2.3准备清单

①真火燃烧盘3套（柴油+酒精，热释放速率2MW）；

②烟饼200g×50块，发烟时间≥3min；

③一次性医用口罩500只，N95200只，用于人员标识；

④电子计时标签（RFID）1100枚，粘于员工胸牌，自动记录疏散轨迹；

⑤应急广播词中英双语，提前导入语音合成模块；

⑥向南山消防大队报备并取得《演练许可回执》（深南消演〔2026〕15号）。

三、演练实施（时间轴）

T014:00:00导调组在1907点燃第一只燃烧盘，手动触发感烟探测器（地址码B-19F-07）。

T0+0:18火灾报警主机收到两路信号，联动逻辑启动：

·全楼声光报警；

·启动B栋喷淋泵（主泵+备泵轮换）；

·切除非消防电源；

·降下B栋3樘防火卷帘（疏散通道防火卷帘不降，仅降分区卷帘）。

T0+0:45微型消防站8人（着装AirFit3MScott呼吸器）到达19层，使用65mm水带双干线出2支水枪，2min内控制明火。

T0+2:30评估组测得走廊温度68℃，CO浓度210ppm，热烟蔓延速度0.8m/s。

T0+3:00总指挥下令启动“28层避难层人员转移”子预案：

·消防电梯1#（载重1600kg）由消防员控制，仅用于运送昏迷假人；

·其余人员通过疏散楼梯B-2（净宽1.2m）向下转移到25层临时避难区；

·每层楼梯口安排2名楼长，使用“手机+激光笔”引导，防止逆行。

T0+8:15全部人员撤离至首层集合区，RFID系统统计用时8min15s，比2025年缩短1min42s。

T0+10:00医疗组对2名假人实施心肺复苏+AED，4min内恢复“自主呼吸”（模拟器指示灯转绿）。

T0+15:00火源彻底扑灭，排烟风机切换至高速，走廊温度降至28℃。

T0+20:00演练结束，进入复盘阶段。

四、数据与评估

4.1关键指标

·系统联动成功率：98.1%（51/52个联动点，唯一失败为B-19F-08信号模块离线，已更换）；

·微型消防站出水时间：45s（2025年为68s）；

·人员疏散效率：1.1万人÷8.25min≈1333人/min；

·正压送风余压：楼梯间48Pa，前室38Pa，满足GB51251-2017≥40Pa/≥25Pa要求；

·消防电梯迫降时间：18s，符合≤60s规范。

4.2专家意见

深圳市消防协会高工李蔚：

“本次演练在国内首次将‘暴雨+大风’气象条件写入无脚本导调，数据真实可信；建议下一步增加‘竖向烟囱效应’量化模型，与香港屋宇署数据对标。”

五、问题与整改

5.1问题

①避难层应急照明切换时间2.8s，超出≤1s设计值，原因为EPS电池组单节12V/24Ah鼓包内阻增大；

②部分员工在28层避难层等待救援时未关闭防火门，导致烟气倒灌，CO峰值升至320ppm；

③消