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2023年房地产经纪人之房地产交易制度

政策过关检测试卷A卷附答案

单选题（共50题）

1、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定

【答案】A

2、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住

房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押

【答案】B

3、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减

【答案】A

4、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办

结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30

【答案】C

5、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协

理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得

了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理

权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工

验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买

卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公

司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了

房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层

有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记

【答案】A

6、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣

工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发

公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款

单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某

认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院

提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D

7、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标

活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

【答案】C

8、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年

后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为

（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70

【答案】C

9、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用

【答案】B

10、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的

个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

【答案】C

11、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d

内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发

企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90

【答案】D

12、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

【答案】B

13、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100

【答案】C

14、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.2