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2026年房地产估价师《房地产评估案例》高频错题集训试题及答案

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《房地产评估案例》高频错题集训试题及答案

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.在评估某商业地产时，若市场法选取了三个可比案例，其交易时间、区域因素、个别因素修正后的价格分别为100万元、120万元、110万元，采用加权平均法计算最终比准价格，权重分别为0.3、0.4、0.3，则最终比准价格为多少万元？

A.110

B.115

C.120

D.125

2.某住宅小区的宗地面积为10000平方米，规划容积率为3，建筑密度为25%，若该小区的基价按地价与开发成本之和计算，地价为每平方米800元，开发成本为每平方米1200元，则该小区的总开发价值为多少万元？

A.4000

B.6000

C.8000

D.10000

3.在运用成本法评估某在建工程时，已知其土地取得成本为2000万元，建筑安装工程费为3000万元，开发费用为500万元，管理费用为200万元，销售费用为100万元，投资利息为400万元，则该在建工程的成本为多少万元？

A.7000

B.7600

C.8000

D.8600

4.某写字楼的净层高为3.5米，共有10层，建筑面积为20000平方米，若该写字楼的建筑面积租金为每平方米每月100元，运营费用率为40%，则该写字楼的年净收益为多少万元？

A.480

B.720

C.960

D.1200

5.在运用收益法评估某商铺时，已知其年租金收入为100万元，运营费用率为30%，折现率为10%，剩余使用年限为10年，则该商铺的收益现值为多少万元？

A.565

B.620

C.675

D.730

6.某工业用地的土地面积为50000平方米，规划容积率为1.5，土地单价为每平方米800元，建筑成本为每平方米2000元，开发费用为每平方米1000元，管理费用为每平方米500元，销售费用为每平方米300元，投资利息为每平方米400元，则该工业用地的开发总价值为多少万元？

A.4000

B.6000

C.8000

D.10000

7.在评估某住宅小区时，若采用市场法，选取了三个可比案例，其交易时间、区域因素、个别因素修正后的价格分别为120万元、110万元、115万元，采用简单平均法计算最终比准价格，则最终比准价格为多少万元？

A.115

B.120

C.125

D.130

8.某商业用地的土地面积为20000平方米，规划容积率为3，土地单价为每平方米1000元，建筑成本为每平方米1500元，开发费用为每平方米800元，管理费用为每平方米400元，销售费用为每平方米200元，投资利息为每平方米300元，则该商业用地的开发总价值为多少万元？

A.6000

B.7500

C.9000

D.10500

9.在运用成本法评估某在建工程时，已知其土地取得成本为3000万元，建筑安装工程费为4000万元，开发费用为1000万元，管理费用为500万元，销售费用为300万元，投资利息为600万元，则该在建工程的成本为多少万元？

A.8000

B.8500

C.9000

D.9500

10.某写字楼的净层高为3米，共有12层，建筑面积为25000平方米，若该写字楼的建筑面积租金为每平方米每月120元，运营费用率为35%，则该写字楼的年净收益为多少万元？

A.900

B.1050

C.1200

D.1350

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.在评估某商业地产时，若采用市场法，选取了三个可比案例，其交易时间、区域因素、个别因素修正后的价格分别为150万元、130万元、140万元，采用加权平均法计算最终比准价格，权重分别为0.4、0.3、0.3，则最终比准价格为______万元。

2.某住宅小区的宗地面积为15000平方米，规划容积率为2.5，建筑密度为30%，若该小区的基价按地价与开发成本之和计算，地价为每平方米900元，开发成本为每平方米1300元，则该小区的总开发价值为______万元。

3.在运用成本法评估某在建工程时，已知其土地取得成本为2500万元，建筑安装工程费为3500万元，开发费用为800万元，管理费用为400万元，销售费用为200万元，投资利息为500万元，则该在建工程的成本为______万元。

4.某写字楼的净层高为3.2米，共有15层，建筑面积为30000平方米，若该写字楼的建筑面积租金为每平方米每月110元，运营费用率为38%，则该写字楼的年净收益为______万元。

5.在运用收益法评估某商铺时，已知其年租金收入为120万元，运营费用率为32%，折现率为1