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2026最新烂尾楼盘盘活及资产重组合同

甲方（资产持有方/原开发方）：________

统一社会信用代码/证件号码：________

法定代表人：________

通讯地址：________

联系方式：________

乙方（重组投资方/盘活运营方）：________

统一社会信用代码/证件号码：________

法定代表人：________

通讯地址：________

联系方式：________

鉴于：

1.甲方合法持有位于________省________市________区________路________号，暂定名为“________”的房地产项目（以下简称“目标项目”）的相关资产及权益。该项目因________等原因，目前已处于停工状态，构成“烂尾”项目。

2.乙方具有相应的资金实力、房地产开发或不良资产盘活经验，有意对目标项目进行投资、重组及后续开发运营，以盘活资产、完成项目建设。

3.双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，就目标项目的盘活及资产重组事宜达成如下合同条款，以资共同遵守。

第一条目标项目现状与资产范围

1.1项目名称：________。

1.2项目位置：________。

1.3项目土地现状：土地证号________，土地使用权面积________平方米，使用权类型为________，用途为________，使用权终止日期为________。该地块现状为________。

1.4项目工程现状：已建至约________层（或建筑面积约________平方米），已完成________等部分工程，未完成________等工程。具体工程进度、已投入成本明细由甲方作为本合同组成部分另行提供书面文件确认。

1.5项目债权债务现状：截至本合同签署之日，目标项目涉及的主要债务包括但不限于：土地出让金欠款约________元、建设工程款欠款约________元、金融机构贷款本金及利息约________元、预售房屋对应购房人权益（涉及________套）等。甲方应提供截至________年________月________日的详细债务清单及债权人信息。

1.6本次重组所涉核心资产范围包括：上述土地使用权、在建工程所有权、项目开发建设权以及与项目相关的所有批准文件、证照、图纸、技术资料等。

第二条重组合作模式

2.1双方确认，本次重组采用“债务重组+资产转让+合作开发”模式。具体安排如下：

2.2债务剥离与承接：乙方或其指定主体将负责筹集资金，用于清偿或重组本协议第一条所列的部分或全部项目债务。债务处置的具体方案（包括清偿金额、清偿顺序、展期协议等）由乙方主导与相关债权人协商确定，甲方应予配合。债务处置完成后，目标项目应实现“净地”或“干净资产”状态，即除本合同约定的合作义务外，不附带其他重大债务负担。

2.3资产转让：在满足先决条件后，甲方同意将目标项目的土地使用权及在建工程等资产（以下简称“项目资产”）转让至乙方或乙方为本次重组专门设立的项目公司（以下简称“项目公司”）名下。

2.4合作开发：项目资产过户至项目公司后，由乙方负责注入全部后续开发建设资金，并主导项目的续建、销售、运营等全部工作。甲方可依据本合同约定享有固定收益或利润分配。

第三条重组对价及支付

3.1本次重组总对价由以下两部分构成：

（1）资产转让价款：人民币________元（大写：________）。此价款用于补偿甲方在目标项目中的原始投入及权益。

（2）债务清偿资金：人民币________元（大写：________）。此部分资金由乙方负责投入，专项用于处理项目历史债务。

3.2支付安排：

（1）本合同生效后________个工作日内，乙方向甲方支付诚意金人民币________元，该诚意金在后续支付资产转让价款时抵扣。

（2）乙方完成与主要债权人（指债权金额占比超过________%的债权人）的重组协议签署，并取得相关法律文件后________个工作日内，向甲方支付资产转让价款的________%，即人民币________元。

（3）项目资产（以土地使用权过户为准）变更登记至项目公司名下后________个工作日内，乙方向甲方支付资产转让价款的剩余________%，即人民币________元。

（4）债务清偿资金由乙方根据与债权人达成的协议，直接支付给相关债权人或共管账户，甲方应提供必要协助。

3.3甲方指定收款账户信息：

开户名：________

开户行：________

账号：________

第四条先决条件与项目公司

4.1乙方支付大额款项及甲方办理资产过户的义务，取决于以下先决条件的全部满足或由乙方书面豁免：

（1）乙方完成对目标项目的法律、财务、工程尽职调查，且结果令乙方满意。