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2026最新房地产项目合作开发及利润分配协议

甲方：________

证件号码：________

通讯地址：________

乙方：________

证件号码：________

通讯地址：________

鉴于甲方拥有位于________市________区________路________号的地块（地块编号：________，土地使用权证号：________，以下简称“项目地块”）的土地使用权，并已取得相关开发许可文件；乙方拥有房地产开发运营的资金实力与专业团队。双方本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，就合作开发项目地块事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作项目概况

1.1项目名称：________。

1.2项目位置：即项目地块，具体四至以土地使用权证载明范围为准。

1.3项目性质：住宅及配套商业开发，具体规划指标以政府最终批准的规划设计方案为准，总建筑面积暂定为________平方米。

1.4合作目标：双方共同出资、共担风险、共享利润，将本项目开发建设成为符合市场需求的商品房项目并实现销售。

第二条合作模式与管理机构

2.1合作模式：双方同意以共同设立项目公司的方式运作本项目。项目公司名称暂定为________有限公司，注册资本为人民币________万元。

2.2出资比例与方式：甲方以项目地块土地使用权作价出资，经双方共同委托的评估机构评估，其价值确认为人民币________万元，占项目公司________%的股权。乙方以货币资金出资人民币________万元，占项目公司________%的股权。双方应在本协议生效后________日内完成项目公司的工商注册登记及出资。

2.3项目管理委员会：项目公司设立项目管理委员会，由________名成员组成，其中甲方委派________名，乙方委派________名。管委会是项目最高决策机构，负责审定项目重大事项，包括但不限于：项目设计方案、重大成本支出、销售定价策略、利润分配方案等。决议须经全体委员过半数同意方为有效，但本协议另有约定的除外。

第三条开发资金与成本管理

3.1开发资金总额：本项目估算总投资为人民币________万元，包括土地成本、建安成本、配套费用、管理费用、财务费用、销售费用、各项税费及不可预见费等。

3.2资金投入：甲方以土地作价出资部分已计入总投资。后续开发资金由项目公司作为主体进行融资或由双方按股权比例以股东借款方式投入。若一方无法按比例投入，另一方有权单方投入，该笔投入将视为对未投入方的债权，并有权在利润分配前优先收回本金及按年利率________%计算的资金占用费。

3.3成本控制：项目公司应建立严格的成本预算与控制体系。单项支出超过人民币________万元的工程合同或采购合同，须报项目管理委员会批准。项目开发过程中的所有成本支出，均需经双方共同指定的财务负责人联签方可支付。

第四条项目建设与销售管理

4.1开发建设：项目公司全权负责项目的开发建设事宜，包括但不限于委托设计、工程招标、施工管理、质量监督、竣工验收等。主要施工单位和重要材料供应商的选择应通过公开招标或竞争性谈判方式确定，并报项目管理委员会备案。

4.2销售事务：项目预售及现售工作由项目公司负责组织实施。销售均价、折扣体系、重要营销方案须经项目管理委员会批准。销售回款必须全部进入项目公司指定的共管账户，专款专用。

第五条利润分配与亏损承担

5.1利润核算：本项目利润指项目全部开发产品销售完毕、清算注销项目公司后，经审计的税后净利润。

5.2分配原则：双方同意，在优先偿还双方股东借款本息（如有）后，剩余可分配利润按以下顺序进行分配：

（1）首先，确保双方收回其全部投资成本（即甲方的土地作价出资额与乙方的货币出资额）。

（2）其次，提取人民币________万元作为项目团队奖励基金，具体分配方案由项目管理委员会另行制定。

（3）最后，剩余利润按甲方________%、乙方________%的比例进行分配。

5.3亏损承担：若项目发生亏损，该亏损由双方按股权比例（甲方________%、乙方________%）分担。

5.4分配时间：利润分配原则上在项目清盘后进行。但经项目管理委员会一致同意，可在项目销售回款达到________%时进行中期预分配，预分配金额不得超过已实现利润的________%，且需预留足额资金用于后续开发及税费。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）负责确保项目地块权属清晰无争议，并完成土地作价出资至项目公司的法律手续。

（2）利用其本地资源，协助项目公司办理各项报批报建手续。

（3）派员参与项目管理委员会及项目公司日常管理。

6.2乙方权利与义务：

（1）按约定足额及时投入货币出资。

（2）主