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食品无菌检测配套实验室租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

承租方（以下简称乙方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于乙方需开展食品无菌检测业务，甲方拥有符合食品无菌检测要求的配套实验室及设施，双方经平等协商，达成如下协议：

一、实验室基本情况

1.实验室位于____________________（具体位置），建筑面积______平方米，为独立封闭的无菌检测专用区域，包含：

（1）无菌操作间（万级洁净度，局部百级，符合GB4789.1要求）；

（2）配套设施：生物安全柜（型号______，每半年校准一次）、高压蒸汽灭菌锅（型号______，带温度压力自动记录）、恒温培养箱（温度精度±0.5℃）、纯水系统（电阻率≥18MΩ·cm）、通风橱、温湿度自动控制系统（温度20-25℃，湿度40%-60%，实时监控）等；

（3）附属设施：专用更衣间（含更鞋区、洗手消毒区）、缓冲间（风淋装置）、废弃物暂存间（带低温储存）、独立水电计量表。

2.甲方保证实验室及配套设施符合《食品安全法》《实验室生物安全通用要求》（GB19489）、《食品微生物学检验总则》（GB4789.1）等国家及行业标准，提供近12个月内的洁净度检测报告、设施合格证明（附件1）。

二、租赁用途

乙方仅将本实验室用于食品无菌检测（包括但不限于微生物限度检测、致病菌（沙门氏菌、金黄色葡萄球菌、李斯特菌等）检测、菌落总数检测），不得改作其他用途，不得从事超出检测资质范围的活动，不得出具虚假检测报告。

三、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行协商签订续租协议；未提交申请的，租赁期满后乙方应于3日内无条件腾退实验室。

四、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金为人民币______元（大写：______元整），包含实验室场地使用费、基础设施（通风系统、温湿度控制系统）维护费，不含乙方专用检测设备校准费、水电费、物业费、生物废弃物处置费。

2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方收款账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

3.押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约行为且腾退实验室符合约定的，甲方于腾退当日退还押金（不计利息）。

4.租金调整：租赁期内每满2年，双方可协商调整租金，涨幅不得超过上一年度租金的10%，甲方应提前30日书面通知乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

（1）按本协议约定收取租金及押金；

（2）有权检查实验室使用情况（需提前24小时书面通知乙方，避开检测高峰时段，不得影响乙方正常检测），制止乙方违规使用行为；

（3）租赁期满乙方未腾退的，有权按日收取相当于月租金1.5倍的占用费。

2.义务：

（1）交付实验室时提供设施清单（附件2），双方签字确认；

（2）负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重结构）的维修，接到乙方维修通知后24小时内到场处理，维修期间影响乙方检测的，按实际影响天数减免相应租金；

（3）每季度对实验室通风系统、洁净度进行检测，留存检测报告供乙方查阅；

（4）不得干涉乙方合法检测活动，不得泄露乙方检测客户信息、检测数据等商业秘密；

（5）租赁期间不得擅自收回实验室，确需收回的应提前60日书面通知乙方，赔偿乙方实际损失（包括检测业务停滞损失、设备搬迁费、客户违约金等）。

（二）乙方权利义务

1.权利：

（1）按本协议约定使用实验室及配套设施；

（2）要求甲方提供符合约定的实验室环境及设施；

（3）对甲方违规行为提出异议并要求纠正。

2.义务：

（1）遵守国家关于食品检测、生物安全的法律法规，取得相应检测资质（如CMA认证）后方可开展检测业务，向甲方提供资质证明复印件；

（2）负责实验室日常清洁消毒：无菌操作间每日用75%酒精擦拭台面/设备，每周用500mg/L次氯酸钠溶液消毒地面/墙面，留存消毒记录（含日期、消毒人员、消毒范围）；

（3）负责配套设施的日