江宁路项目可行性研究-装修房商业计划书与可行性报告.pdfVIP

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第一章项目概况

1.1建设单

本项目的开发商为上海海联置业有限公司。

1.2项目位置

“江宁路大厦”项目位于静安区昌平路以南，康定路以北，江宁路

以东，昌化路以西区域，处江宁路、康定路交界处。主入口在江宁路上。

1.3项目规模

“江宁路大厦”为1幢27层楼的点式商办楼，其中地下一层为车库，

1－4层为裙房，5－10层为敞开式办公楼，11－26层为公寓式办公楼，

27层为屋顶花园。总建筑面积约为21900平方米。

1.4主要建筑技术指标

本项目的主要建筑指标详见表1－1。

表1－1主要建筑指标表

序号指标名称单指标值

1

基地面积平方米

221900

总建筑面积平方米

1900

其中：地下部分建筑面积平方米

5500

地上裙房部分建筑面积平方米

14500

地上其他部分建筑面积平方米

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388

总户数（非裙房部分）户

1.5项目现状

“江宁路大厦”项目于2000年竣工，至今已空置两年余。本案的现状

为：主体为框剪结构，主楼部分的建安工程已完成；裙房部分除设备未

安装，其余已完成；公用部位装饰及小区建设基本没有；大产证已获得。

基于上述现状，本案的开发商要求以13000万元的价格整体托盘转让。

第二章市场研究

为了明确接盘的可行性和项目定位的合理性，特对本案周边物业进

行调研。

2.1调研区域说明

本调研区域为安远路以南，新闸路以北，常德路以东，昌化路以西

的闭合区域。

2.2办公楼物业行情

经调研，本区域的办公楼基本上以租为主，租金水平为2－3元/

天·平方米，详见表2－1“本区域办公楼个案汇总表”。

表2－1本区域办公楼个案汇总表

序号个案名称所处位置租金（元/包物业管理费

天·平方米）与否

1艺海大厦江宁路、康定路3不包

2时美大厦江宁路、康定路2包

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