上财社信托与租赁（第5版）-叶伟春课件第11章 租金管理S.pptVIP

四、相关费用（一）残值（二）手续费（三）保证金信托与租赁Copyright@叶伟春2023五、付租币种汇率的波动影响本国货币与支付币种的兑换比率,进而影响租金总额信托与租赁Copyright@叶伟春2023六、起租日与计息日（一）起租日（二）计息日（三）租金的支付日期信托与租赁Copyright@叶伟春2023本章小节练习与思考信托与租赁Copyright@叶伟春2023*信托与租赁Copyright@叶伟春2023信托与租赁Copyright@叶伟春2023信托与租赁Copyright@叶伟春2023信托与租赁Copyright@叶伟春2023信托与租赁Copyright@叶伟春2023租金管理第十一章叶伟春上海财经大学金融学院2023本章内容提要租金是租赁业务的核心要素，它直接关系承租人和出租人双方的利益本章主要分析租金的构成及影响因素，并介绍租金计算的基本方法。信托与租赁Copyright@叶伟春2023本章提纲第一节租金的构成第二节租金的计算第三节租金的主要影响因素信托与租赁Copyright@叶伟春2023

第一节租金的构成一、租金的性质租金是指出租人转让某项资产的使用权给承租人，并由承租人按约定条件定期分次向承租人支付的费用信托与租赁Copyright@叶伟春2023由于租金直接关系到租赁业务双方的经济利益,因此租金的构成和计算是双方最为关心的问题二、租金的价值构成租赁设备的购置成本信托与租赁Copyright@叶伟春2023利息营业费用租金第二节租金的计算一、计算租金需用的几个概念(一)利息的计算方式单利复利信托与租赁Copyright@叶伟春2023(二)货币的时间价值终值:现在拥有的一笔资金在未来的价值现值未来一笔资金折合到现在所具有的价值，信托与租赁Copyright@叶伟春2023信托与租赁Copyright@叶伟春2023(三)年金普通年金指每次等额收付都发生在期末的年金预付年金每次等额收付款项都发生在期初的年金信托与租赁Copyright@叶伟春2023年金(续)递延年金最初若干期（称递延期）没有收付款项，之后各期发生等额收付永续年金指无限期定额支付的年金（如优先股股利）。信托与租赁Copyright@叶伟春2023二、租金的计算方法(一)附加率法每期租金在租赁资产的设备价款或者概算成本之上加上一个特定的比率信托与租赁Copyright@叶伟春2023【案例1】附加率法租金计算信托与租赁Copyright@叶伟春2023[案例分析](二)年金法以年金现值为基础计算租金1．等额年金法各期租金的金额都相等的方法。分为：先付年金法后付年金法信托与租赁Copyright@叶伟春2023【案例2】等额年金法租金计算信托与租赁Copyright@叶伟春2023[案例分析]年金法(续)2．变额年金法(1)等差变额年金法(2)等比变额年金法信托与租赁Copyright@叶伟春2023【案例3】变额年金法租金计算[案例分析](三)成本回收法由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上按未收本金计算的应收利息作为各期租金信托与租赁Copyright@叶伟春2023信托与租赁Copyright@叶伟春2023【案例4】成本回收法租金计算[案例分析](四)不规则租金的计算方法带有付租宽限期在宽限期内承租人可以不付租金,但要计算利息，信托与租赁Copyright@叶伟春2023(五)浮动利率的租金计算各期租金计算时的利率随市场利率而变化市场利率的选择：在国际上，最常见的浮动利率是伦敦国际银行间拆放利率（Libor)信托与租赁Copy