2026《基础设施类REITs发展研究文献综述》3300字.docxVIP

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基础设施类REITs发展研究文献综述

1.2.1REITs的研究

1、基础设施类REITs的研究

我国推进基础设施REITs可提供基建投资增量资金来源，对于加快新基建的投资建设进度具有重要意义。吴亚平（2020）在研究我国基础设施领域融资现状的背景下，分析指出我国目前的存量基础设施资产规模庞大，通过利用基础设施REITs盘活存量基础资产，可有效降低地方政府的债务和去杠杆，同时为新建的基础设施提供良好的融资渠道。王刚（2019）从公募REITs市场的稳健性、长远性以及可持续性发展角度考虑，认为基础设施REITs的推出，可以丰富我国居民的投资产品和渠道，投资者可通过投资基础设施来共享不动产成长的收益，而REITs也将会成为继现金、债券和股票的第4大类金融资产,其未来的长期收益率甚至可能会高过股票收益率。吴志峰（2020）认为在目前受疫情严重冲击的经济衰退中，新的基础设施建设可以作为推动经济增长的增量，而基建REITs的启动可以在短期内应付疫情冲击下的经济衰退,在中期可以化解前期问题和风险积累，激活市场活力,从长远角度来看，有利于建设多层次的资本市场和发展直接融资，为投资人提供更加多样化的投资产品,推进居民储蓄向投资的有效转化。

2、基础设施类REITs发展研究

我国的基础设施REITs起步较晚，所以大多是通过分析国外的基础设施REITs发展的成熟经验，并结合我国的