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2026年房地产经纪人之业务操作题库附答案(典型题)

一、单项选择题

1.2026年某市存量房交易普遍推行带押过户模式，房地产经纪人在协助买卖双方办理带押过户时，以下操作符合规范的是（）

A.要求卖方必须先结清原房贷解除抵押才能办理网签

B.协助买卖双方与原抵押权人、新抵押权人共同签署四方带押过户协议

C.为了促成交易向买方隐瞒房屋原抵押剩余贷款金额

D.直接替买卖双方划转房屋交易资金无需走资金监管通道

答案：B

解析：带押过户模式下无需卖方提前结清贷款解押即可办理网签流程，A选项错误；房地产经纪人需向交易双方如实告知房屋抵押、权属等核心信息，隐瞒信息违反如实告知义务，C选项错误；存量房交易资金必须纳入官方监管通道，不得私自划转，D选项错误；B选项操作符合带押过户的规范流程要求。

2.房地产经纪人对已获取的客源进行分层管理时，属于A级核心客源的是（）

A.预算匹配、购房需求明确、30天内有签约计划

B.购房需求模糊、预算尚不明确、6个月内有购房计划

C.已有住房、仅处于了解市场阶段、1年内无购房计划

D.委托经纪人出售名下住房、暂无购房需求

答案：A

解析：客源分层管理中A级核心客源判定标准为需求明确、购买力与房源匹配度高、30天内有明确成交意向，是经纪人跟进优先级最高的客群；B选项属于B级潜力客源，C选项属于C级潜在客源，D选项属于房源端业主，不属于购房客源分类范畴。

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