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2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力提升试卷（附答案）

1.张某将自己名下位于市中心的住宅出租给李某居住，租赁期限2年，半年后张某因急需资金将该住宅出售给王某，已经完成了转移登记，根据《民法典》相关规定，下列说法正确的是（）

A.原租赁合同因房屋所有权转移自动失效

B.李某应当在接到出售通知后15日内明确是否行使优先购买权，逾期视为放弃

C.王某作为新所有权人，有权要求李某搬离房屋

D.张某出售房屋不需要通知李某，因为已经签订了租赁合同

2.不动产抵押权自（）时设立。

A.抵押合同签订

B.抵押合同公证

C.办理抵押登记

D.抵押物交付

3.某住宅小区容积率为3，建筑密度为30%，该小区的平均建筑层数为（）层。

A.6

B.9

C.10

D.15

4.房地产经纪人员为买方提供经纪服务时，下列不属于房屋使用状况查验内容的是（）

A.房屋是否存在违法搭建

B.房屋的供水供电是否正常

C.房屋周边的地铁线路规划

D.房屋内的原有装修是否存在质量问题

5.存量房买卖中，交易资金监管的主要作用不包括（）

A.保障交易资金安全

B.提高交易效率

C.避免产权纠纷

D.防范“一房多卖”风险

6.按照我国现行《建筑工程建筑面积计算规范》，结构层高为2.5m的地下室，其建筑面积计算规则是（）

A.按全面积计算

B.按半面积计算

C.不计算建筑