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房地产估价师考试备考冲刺模拟试卷含答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。

A.成交价格

B.理论价格

C.特定价值

D.市场价格

2.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑面积为1000平方米，土地单价为3000元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。

A.1000

B.1500

C.3000

D.6000

3.在房地产估价中，遵循合法原则要求估价对象必须具有（）。

A.产权证明

B.实物存在

C.合法的权益

D.最佳利用

4.市场比较法中，对交易情况修正的主要目的是（）。

A.消除交易行为中的特殊因素造成的价格偏差

B.消除房地产状况不同造成的价格偏差

C.消除交易日期不同造成的价格偏差

D.消除区域因素不同造成的价格偏差

5.某建筑物的耐用年限为50年，实际经过年数为10年，经估价师判定，其剩余经济寿命为40年。假设残值率为0，则该建筑物的成新率为（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%

6.收益法公式V=

A.净收益每年不变，收益年限无限

B.净收益每年不变，收益年限有限

C.净收益按一定比率递增，收益年限无限

D.净收益按一定比率递减，收益年限有限

7.在运用假设开发法估价时，对于开发完成后的房地产价值的求取