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2026不动产权利理论与方法第二十九套能力拔高试卷（含答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题只有1个正确选项）

1.甲将位于市区的一套自有住宅出售给乙，双方签订了书面买卖合同，甲向乙交付了房屋钥匙，乙支付了100万元购房款（总房款180万元），但双方未办理不动产转移登记。半个月后，甲因房价上涨，又将该房屋出售给不知情的丙，丙一次性支付了全部购房款210万元，双方办理了不动产转移登记手续。下列关于本案的说法，正确的是（）

A.乙因甲完成交付依法取得该房屋的所有权

B.乙与甲的合同已经生效，故乙有权要求丙向自己交付房屋办理过户登记

C.丙依法完成不动产登记，取得该房屋的所有权

D.甲与乙之间的买卖合同因未办理登记无效

答案：C

解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，甲与乙签订的买卖合同自成立时生效，乙因未办理登记，并未取得房屋所有权，仅对甲享有债权；甲与丙的交易合法有效，丙完成登记后依法取得房屋所有权，乙仅能要求甲承担违约责任。因此C选项正确，ABD错误。

2.关于不动产更