2026不动产权利理论与方法破产清算不动产权利模拟卷（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法破产清算不动产权利模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.甲企业2025年3月将名下新建商品房出售给自然人乙，双方签订合法有效的网签备案合同，乙支付全部购房款后已实际入住，非因乙自身原因尚未办理不动产转移登记。2025年10月甲企业被人民法院裁定受理破产申请，根据《民法典》《企业破产法》及不动产权利相关规定，该套房屋的权利归属应为（）

A.属于甲企业破产财产，由管理人统一处置

B.属于乙的个人财产，不纳入破产财产范围

C.由甲、乙按出资比例共有

D.待管理人决定是否履行合同后确定归属

2.某国有独资企业2000年以划拨方式取得一宗工业用地使用权，使用期限未作限定，地上建有3栋生产厂房并已办理所有权首次登记。2025年12月该企业被裁定受理破产申请，下列关于该宗划拨用地及地上建筑物处置的说法，正确的是（）

A.划拨用地使用权不属于破产财产，处置时应由自然资源部门优先无偿收回

B.地上厂房所有权属于破产财产，可单独拍卖处置，无需考虑建设用地使用权权属

C.该宗用地及地上建筑物可整体拍卖，拍卖所得优先补缴土地出让金后剩余部分纳入破产财产

D.管理人可直接将该宗划拨用地使用权抵偿给普通债权人，无需报请自然资源部门同意

3.甲企业2023年10月将自有办公用