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2026不动产权利理论与方法综合商业体分层权属题库（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.根据我国《民法典》及不动产登记相关规定，综合商业体分层权属架构中，分层建设用地使用权的设立应当符合的核心前提是（）

A.已经取得地表建设用地使用权B.不损害已设立的用益物权C.符合土地利用总体规划D.缴纳全部土地出让金

答案：B

解析：《中华人民共和国民法典》第三百四十五条明确规定，建设用地使用权可以在地表、地上或者地下分别设立，新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。该条款确立了分层建设用地使用权设立的核心规则，即新设立的分层权利不得损害既有物权，符合土地利用总体规划、缴纳土地出让金均为设立的必要条件，但并非核心前提，即使地表建设用地使用权归属于同一主体，设立分层权利也需遵循不损害已设立用益物权的要求，因此B为正确答案。

2.某省会城市核心商圈的地上1-5层为开放型商业步行街综合商业体，建设规划中明确1层中央大堂、公共扶梯、公共通道为全体商业买受人共同使用，该部分区域的不动产所有权应当归属为（）

A.开发企业所有B.全体业主共有C.物业管理公司所有D.所在地街道办事处所有

答案：B

解析：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，建筑区划内的公共通行、公共配套区域，规划未明确归属开发企业所有，也不属于市政公用设施的，