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2026不动产登记法律制度政策二手房交易登记考点题（含答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题只有1个正确答案）

1.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，二手房买卖申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，法定申请主体为（）

A.买方单方B.卖方单方C.买卖双方共同D.中介机构

答案：C

考点解析：除持生效法律文书、公证的单方处分文书等法定单方申请情形外，二手房买卖转移登记需买卖双方共同提出申请，任何一方不得单独申请。

2.2025年自然资源部印发的《关于全面深化二手房带押过户登记服务的通知》明确，二手房带押过户的核心法律依据为《民法典》第406条，该条款规定抵押财产转让时（）

A.必须经抵押权人同意B.必须提前清偿债务注销抵押权C.抵押权随不动产所有权一并转移，抵押权不受影响D.转让价款必须全部清偿债务

答案：C

考点解析：《民法典》第406条明确抵押期间抵押人可自由转让抵押财产，当事人另有约定的除外；转让后抵押权不受影响，抵押人仅需履行通知抵押权人的义务，无需提前还贷解押，是带押过户制度的核心法律基础。

3.二手房转移登记的法定办理时限为（），各地优化营商环境要求二手房转移登记（含缴税、登簿、发证）承诺办结时限不得超过（）

A.15个工作日，3个工作日B.30个工作日，1个工作日