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2026不动产登记法律制度政策金融不动产登记习题（含答案）

一、单项选择题（共11题）

1.根据《中华人民共和国民法典》及现行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）发生效力，法律另有规定的除外。

A.当事人签订合法有效的不动产转让合同之日

B.当事人交付不动产占有之日

C.记载于不动产登记簿之时

D.买受人支付全部价款之日

答案：C

解析：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产物权变动与合同效力相互区分，合同成立生效仅产生债权效力，不直接导致物权变动，因此ABD错误。

2.个人购买预售商品住房，向商业银行申请个人住房抵押贷款，为保障抵押权人将来实现抵押权，商业银行应当优先申请办理以下哪一类登记（）

A.首次登记

B.预告登记

C.变更登记

D.抵押权本登记

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，预购商品房抵押应当办理抵押权预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，能够有效防范开发企业一房多卖、重复抵押等风险。由于预售商品住房未竣工，尚未办理房屋所有权首次登记，无法直接办理抵押权本登记，因此应当办理预购商品房抵押权预告登记，本题选B。

3.根据现行不动产登记法律制度，下列不属于不动产登记机构法定职责的是