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2026不动产登记法律制度政策共有不动产登记练习题（含答案）

一、单项选择题（每题2分，共30分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》及2026年版《不动产登记操作规范》要求，共有不动产申请登记的，通用申请规则为（）

A.仅需占份额三分之二以上的按份共有人申请即可

B.仅需全体共同共有人申请即可

C.需占份额二分之一以上的共有人共同申请

D.应当由全体共有人共同申请，法律、行政法规以及不动产登记专项规定另有约定的除外

答案：D

解析：共有不动产登记的基础申请规则为全体共有人共同申请，仅在处分共有不动产、变更共有不动产性质等法定情形下，可由符合法定份额要求的按份共有人或全体共同共有人单独发起申请，其余登记事项均需全体共有人共同申请，A、B选项为处分场景下的特殊规则，不适用通用申请要求，C选项无法律依据。

2.甲、乙、丙三人按份共有一宗商业用地使用权，份额分别为25%、35%、40%，三人未对共有不动产的处分作出另行约定，现拟申请该宗地使用权的抵押登记，有权发起登记申请的主体为（）

A.甲、乙共同申请即可

B.丙单独申请即可

C.乙、丙共同申请即可

D.必须甲、乙、丙三人共同申请

答案：C

解析：《民法典》第301条规定，处分共有的不动产或者对共有的不动产作重大修缮、变更性质、用途的，应当经占份额三分之二