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2026不动产权利理论与方法小区共有部位权利模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》物权编及建筑物区分所有权司法解释规定，下列属于小区全体业主法定共有部位的是（）

A.已办理独立专有产权登记的小区配套幼儿园用房

B.建筑区划内属于城镇公共绿地的城市街心绿地

C.住宅楼内的消防通道、公共门厅、排风设备层

D.开发商已办理首次登记但尚未出售的规划内地下产权车位

2.小区业主对共有部位享有的共有权的核心性质是（）

A.按份共有

B.共同共有

C.基于建筑物区分所有权的特殊共有，随专有部分所有权一并处分

D.公法性质的公共使用权，不具有财产权利属性

3.某小区利用沿街外墙设置商业广告获得年收益12万元，扣除合理成本后剩余9万元，该部分收益在无业主大会特别约定的情况下，应当归属于（）

A.小区物业服务企业

B.小区临街楼栋的全体业主

C.小区全体业主

D.负责广告运营的业主委员会

4.根据《住宅专项维修资金管理办法》（2023修订），下列情形中，可以启动维修资金紧急使用程序，无需履行常规业主表决程序的是（）

A.小区共有休闲凉亭翻新改造

B.住宅楼电梯主板故障存在坠落风险

C.小区地面共有车位重新划线

D.小区公共区域更换智能快递柜

5.业主共同决定“改变