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2026不动产权利理论与方法重组改制不动产权利题库（含答案）

一、单项选择题

1.2026年某中央直属国企拟整体改制为国有独资有限责任公司，其名下12宗划拨工业用地的下列处置方式中，不符合现行规定的是（）

A.符合《划拨用地目录》的，经批准可保留划拨用地性质，保留期限最长不超过5年

B.自主决定直接转为出让用地，无需补缴土地出让金

C.经自然资源部批准，以国家作价出资（入股）方式处置，土地权利由改制后的企业持有

D.经自然资源部批准，以国家授权经营方式处置，土地权利由改制后的集团公司持有

【参考答案】B

【解析】依据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》《土地管理法实施条例》，国企改制涉及划拨用地转为出让的，需经有批准权的人民政府自然资源主管部门批准，按评估价格补缴土地出让金，不得自主决定直接转性。选项A符合保留划拨的期限要求，选项C、D符合作价出资、授权经营的审批主体要求。

2.集体企业改制为民营控股有限责任公司时，其名下的集体工业用地拟作价入股新公司，该土地权利性质应为（）

A.集体划拨建设用地使用权

B.集体经营性建设用地使用权（出让）

C.宅基地使用权

D.集体公益性建设用地使用权

【参考答案】B

【解析】依据《土地管理法》，集体经营性建设用地可通过出让、作价出资（入股）等方式入市，集体企业改制涉及集体工业用地向非集体控股主体作价入股的，需