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老旧小区改造项目移交与运维方案

第一章总则

1.1编制目的

为规范老旧小区改造EPC总承包项目竣工移交、资料归档、设施交接、后期运维及长效管理工作，明确移交范围、移交标准、交接流程、各方权责及运维管护机制，杜绝“重建设、轻管护、移交即失管”问题，保障改造后的建筑本体、市政管网、配套设施、安防消防、绿化亮化、智慧系统长期稳定、安全、有效运行，实现“改造完成、顺利移交、长效运维、品质存续”的建设目标，结合老旧小区民生工程特性及属地管理要求，特编制本专项方案。

1.2编制依据

1.《建设工程质量管理条例》《城市建设档案管理规定》《城镇老旧小区改造技术指南》等国家法规及行业标准。

2.省市城镇老旧小区改造长效管理实施意见、竣工移交及档案管理专项规定、市政设施运维管理办法。

3.本项目EPC总承包合同、设计图纸、竣工验收规范、质保协议及业主、住建、街道社区相关管理要求。

4.供水、供电、燃气、消防、安防、园林绿化等专项设施移交及运维管理标准。

1.3适用范围

本方案适用于本老旧小区改造项目全部改造内容的竣工预移交、正式移交、档案移交、专项设施权属移交、质保期运维、期满长效管护、问题闭环整改等全部工作，覆盖建筑本体、管网工程、道路配套、消防安防、绿化亮化、智慧设施、便民配套等所有改造成果，适用于总承包单位、业主单位、监理单位、属地街道、社区、物业运维单位及各专项权属单位。

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