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老旧小区改造项目监理实施细则

第一章总则

1.1编制目的

为规范本老旧小区微改造工程监理工作，严格控制工程施工质量、进度、投资、安全及文明施工，杜绝老旧小区改造常见的返工、渗漏、管线错乱、安全隐患、成品破坏等问题，保障改造工程各分项施工符合设计图纸、规范标准及招标文件要求，确保项目安全、优质、高效完成，形成可落地、可验收、可运维的改造成果，特结合本项目微更新、小改造、多专业交叉、小区不停业施工的特点，编制本监理实施细则。

1.2编制依据

1.国家及行业现行规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《建筑给水排水设计标准》、《低压配电设计规范》、《建筑设计防火规范》、《城镇老旧小区改造技术标准》等相关规范、规程。

2.本项目老旧小区微改造设计方案、全套施工图纸、图纸会审纪要、设计变更文件。

3.本项目监理合同、施工合同、招投标文件及业主单位相关管理规定。

4.地方城镇老旧小区改造工程质量安全管理、文明施工及扬尘治理相关管理办法。

1.3工程概况与监理特点

本项目为老旧小区微改造工程，主要涵盖建筑外立面翻新、楼道公共区域改造、屋面防水修缮、雨污分流改造、强弱电规整升级、消防设施完善、道路场地修复、景观绿化提质、附属设施更新及智能化安防改造等内容。项目具有施工点位分散、多专业交叉作业、原有管